Мероприятие, которое без преувеличения является одним из самых ожидаемых в российском оценочном сообществе, состоялось в ноябре 2013 года в Португалии. В течение восьми дней российские и зарубежные оценщики, банкиры, страховщики, потребители оценочных услуг и журналисты знакомились, общались, слушали друг друга, обменивались опытом и идеями.

Конференция проводилась в шестой раз, а местом встречи был выбран Лиссабон, причем неслучайно: там же одновременно проходила Ассамблея Европейского общества оценщиков — TEGoVA (куда входят 150 участников из более чем 30 стран).

В день открытия конференции с докладами выступили Леонардо Эскобар, член правления TEGoVA, рассказавший о действующих европейских стандартах оценки собственности в ипотечном кредитовании, а также об усилиях сообщества по сведению существующих в мире стандартов в единую систему подходов к оценке имущества. Сильвия Капелли, вице-президент ASSOVIB, поделилась опытом регулирования итальянских оценщиков. Второй день участники российской конференции провели, слушая докладчиков вместе с членами ассамблеи TEGoVA, а также в непринужденном общении с коллегами из разных стран.

В качестве докладчиков третьего дня на конференцию были приглашены представители российских банков из рейтинга топ-50, которые поднимали актуальные для банкиров и оценщиков темы.

Дмитрий Минимуллин, начальник департамента залогов банка «Открытие», рассказал о том, как банку удалось оптимизировать внутренние процедуры контроля залога, работы с проблемными активами, правовой и судебной экспертизы, проведя обучение персонала и оцифровку бизнес-процессов.

Михаил Дуранин, начальник отдела по работе с залогами Среднерусского банка СБ РФ, посвятил свой доклад вопросам переоценки заложенного имущества, затронув проблему отсутствия единой методологии на рынке.

Александр Березин, руководитель направления залоговой службы Связь-Банка, рассказал о том, с какими ошибками в поступивших отчетах об оценке сталкиваются банкиры.

Светлана Тулянкина, начальник отдела по работе с оценочными организациями ВТБ24, сделала доклад о трехсторонней схеме взаимодействия «банк — клиент — оценщик» и особенностях контроля за отчетами независимых оценщиков.

Опытом работы в России поделились представители двух иностранных банков. Виолетта Лахова, руководитель отдела залогового обеспечения Ситибанка, рассказала о внутреннем этическом кодексе залоговика и оценщика, а также о трудностях, которые возникают при переносе этих принципов на российскую почву. А Максим Баев, начальник управления по залогам Кредит Европа Банка, — о том, почему банк только в России вынужден иметь полноценную залоговую службу, и о перспективах взаимодействия с независимыми оценщиками.

Развитие взаимодействия с банками — одна из важнейших проблем для оценщиков, поскольку это огромный, почти неосвоенный рынок, и в перспективе — значительные доходы. Но в ходе конференции постоянно звучала тема недоверия банков к отчетам профессиональных оценщиков, поскольку помимо ошибок в отчетах бывают и подлоги, из-за которых банк может получить значительные убытки при реализации залога. Михаил Дуранин сообщил, что с 2009 года по настоящее время более 36% отчетов, из принятых банком со стороны клиентов, не были приняты к сведению как некорректные. Снизить процент можно, но только отказавшись от сотрудничества с некоторыми некорректно работающими оценочными компаниями, уверены представители банков.

Ирина Вишневская, генеральный директор «Беркшир Адвайзори Групп», рассказала о том, как некорректные оценки не только приводят стороны в суд, но и зачастую ломают человеческие судьбы.

В свою очередь, независимые оценщики также высказывают претензии к банкирам. В частности, возмущаются тем, что банки нередко намеренно занижают стоимость залогового имущества, чтобы с лихвой компенсировать возможные убытки, и требуют от них придерживаться того же подхода — в ущерб клиенту. «Проблема настолько серьезна, что ей заинтересовался ЦБ», — говорит Александр Артемьев, партнер «Беркшир Адвайзори Групп». По итогам выборочных проверок вскрыты факты занижения стоимости залогов, и теперь мегарегулятор в рамках стресс-тестирования намеревается провести аудит, наняв для этого независимых оценщиков.

Эти и другие трудности профессии, такие, например, как особенности начисления НДС (о них рассказывал руководитель отдела оценки «АБН-Консалт» Андрей Савенков) вызвали широкую дискуссию как в кулуарах конференции, так и во время круглого стола, который завершал официальную часть мероприятия.

В последний день мероприятия Виктор Антимонов, исполнительный директор МСНО-НП «ОПЭО», также рассказал о практике СРО в разрешении споров — тема, которая волнует банкиров не меньше, чем оценщиков. А Денис Подшиваленко, вице-президент НП «МСО», — о том, как важно оценщикам смотреть в будущее, применяя на практике современные «зеленые» стандарты оценки недвижимости.