Финансовая сфера

Банковское обозрение


  • Чем чревато для банка уклонение от погашения ипотеки
01.12.2014 Аналитика

Чем чревато для банка уклонение от погашения ипотеки

Получив обратно выданную заемщику сумму кредита и начисленные на нее проценты, банки теряют к нему интерес и фокусируют свое внимание на привлечении новых клиентов. Однако им не следует забывать и о рассчитавшихся с ними заемщиках: выдавать им справки о погашении задолженности, подавать совместное с ними заявление о погашении ипотеки и т. д. Уклонившись от оперативной помощи своим бывшим заемщикам, банк не только рискует потерять таких клиентов, но и может быть втянут в судебное разбирательство с риском уплаты в их пользу ряда сумм


Долг платежом красен
Выплатив банку сполна кредит и проценты, заемщик стремится оперативно зарегистрировать прекращение ипотеки, которая обременяет его право собственности и мешает в полном объеме и без ограничений его осуществлять, в частности, продать объект третьим лицам или распорядиться им иным образом.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в ЕГРП (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
Выплатив банку все причитающиеся ему суммы, заемщик надлежащим исполнением прекращает кредитное обязательство, следствием чего является прекращение ипотеки, поскольку, как обеспечительное обязательство, оно утрачивает свою силу с погашением основного обязательства. Поэтому запись в ЕГРП о сохранении ипотеки в пользу банка не соответствует действительности и подлежит исключению.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или...






Новости Новости Релизы