Банковское обозрение

Сфера финансовых интересов

  • Ипотечные рекорды: ставки ниже — доля больше
18.05.2017 Аналитика
Ипотечные рекорды: ставки ниже — доля больше

Объем выданных ипотечных кредитов по итогам 2016 года немного не дотянул до 1,5 трлн рублей. Ипотека выступила драйвером роста не только для банковского рынка, но и для строительного. При этом существенную роль в двузначных темпах прироста ипотеки сыграла госпрограмма субсидирования процентных ставок на новостройки. Очевидно, что в 2017 году ипотека останется драйвером кредитования и строительства, но темпы прироста заметно снизятся




Жилищный фонд страны за последние годы стабильно увеличивался, а спрос на жилье резко затормозился. По данным Росстата, за 2014-2015 годы было сдано около 170 млн квадратных метров жилья. Большинство проектов было запущено в 2012-2013 годах, когда на горизонте не маячили существенные угрозы для рынка. Позже, несмотря на падение спроса, застройщики решили завершить начатые проекты, потому что в них уже были вложены значительные средства.

Сейчас объем ввода в эксплуатацию новых объектов сокращается. По стране этот показатель составил почти 80 млн квадратных метров за 11 месяцев 2016 года, что на 6,5% меньше в сравнении с 2015 годом. «Однако ощутимый эффект от сокращения новых объектов наступит не раньше 2018 года, — отмечает Виктория Ясенко, генеральный директор страховой компании РИНКО. — По нашему прогнозу, в 2017 году сокращение ввода в эксплуатацию новых объектов продолжится и составит около 75 млн квадратных метров».

За 2015-2016 годы благодаря льготной программе ипотеки было продано недвижимости почти на 1,4 трлн рублей, при этом банки стали снижать несубсидируемые ставки по ипотеке, что также позволило поддержать спрос. В 2016 году ипотека с двузначными темпами прироста поддержала рынок недвижимости. По данным ЦБ, за прошедший год ипотечных кредитов было выдано на сумму 1,48 трлн рублей, что почти на 27% больше, чем за 2015 год. По итогам 2016 года банки выдали почти 864 тыс. ипотечных кредитов, при этом на долю крупнейших 30 банков приходится почти 90% кредитов...