Свежее исследование, проведенное НАФИ, показывает, что пятая часть россиян считает нормальным иметь несколько кредитов одновременно, те же 20% полагают, что просрочка при выплате кредита — в порядке вещей, и 25% уверены, что выплаты по кредитам могут съедать до 40% от совокупного дохода семьи.

На сегодня 35% россиян имеют кредиты, констатируют исследователи. На фоне того, что экономика стагнирует, а рост зарплат уходит в прошлое, такое отношение пугает. Теперь в стране может надуться пузырь в куда более деликатной и дорогостоящей области — ипотеке.

За первые пять месяцев текущего года банки выдали жилищных кредитов на сумму более 630 млрд рублей. Прирост «период к периоду» составил 44% или 192,2 млрд рублей. Правда, с весны темпы роста выдачи жилищных кредитов замедляются: в мае их выдано на 131,1 млрд рублей, что на 19% или 30,4 млрд рублей меньше, чем было у апрельского показателя, констатирует аналитический центр компании «РУСИПОТЕКА».

И все же: всего за январь — май нынешнего года потребители получили 367,4 тыс. кредитов — почти на 100 тыс. больше, чем в прошлом году.

Отличие нынешней ситуации от предыдущего бума очевидно. О том, чем чреват для финансовой системы взрывной рост необеспеченного кредитования, в мрачных тонах предупреждали только относительно независимые эксперты. А по поводу возможных последствий в случае аналогичных проблем в ипотечной сфере уже с весны, хоть и крайне осторожно, говорят представители ЦБ.

Как только ставки стали расти, из-за кремлевской стены послышалось раздраженное бурчание: эй, вы там, примите меры

Очевидно, что всплеск сделок с жильем — как на ипотечном рынке, так и без участия банков, спровоцирован желанием россиян сохранить сбережения в период Крымского кризиса. На сегодня деньги либо уже вложены, либо выводятся из страны, и этим объясняется наметившийся тренд на снижение темпов роста сделок в жилищной сфере. Впрочем, наверняка сыграло роль и то, что ставки по ипотеке, ранее снижавшиеся, пошли вверх (на фоне роста цены денег на рынке и рисков).

Основатель Гильдии риэлторов Константин Апрелев советует притормозить с ипотечными сделками. Эксперт предполагает, что некоторые банки могут резко поднять ставки на рынке в качестве заградительной меры: вроде бы и от ипотеки как продукта не отказались, но спроса на их кредиты нет — из-за дороговизны. Наверняка и в ЦБ не прочь притормозить, но вот незадача: политика партии и правительства диктует.

А это становится все более проблематично. Даже Сбербанк, которому ресурсы достаются по специальной цене, сразу после июльского повышения ключевой ставки ЦБ поднял ставки по ипотечным кредитам в среднем на 0,5–1% (минимум составляет 9,5% годовых для получателей военной ипотеки и 11% — для простых смертных). Но как только ставки стали расти, из-за кремлевской стены послышалось раздраженное бурчание: эй, вы там, примите меры. К тому же Госдума в спешном порядке приняла решение о подпитке госбанков госденьгами.

Возможно, выход — в секьюритизации ипотечных активов, которая с 1 июля также принята законодательно. Но то, что процесс скупки жилья в кредит, невзирая на начальственные окрики, надо как-то контролировать, ясно всем. Ведь задолженность на 1 июня 2014 года составила около 3 трлн рублей, показав рост с начала 2014 года на 12% (324,4 млрд рублей), в сравнении с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 10,9% или 759,1 млрд рублей. А бюджетный системный кризис, которого все ждут, еще вроде бы и не начался.