Банковское обозрение

Сфера финансовых интересов

  • Показатель ликвидности как мера достоверности результата оценки недвижимости
16.06.2016 Аналитика
Показатель ликвидности как мера достоверности результата оценки недвижимости

В статье описана технология расчета не зависящей от отчета об оценке объекта оценки показателей, основанная на мониторинге рыночной информации. Ранжирование таких показателей, как объем продаж, удельная и абсолютная стоимости в зависимости от показателей ликвидности, учет распределения этих показателей по городской территории создают систему параметров, определяющих границы достоверности, в рамках которых должен находиться результат индивидуальной оценки




Несмотря на исключение из требований к отчету «принципа проверяемости» (см. сопоставление старой и новой версий раздела II. «Требования к составлению отчета об оценке» ФСО-3 «Требования к отчету об оценке»), возможность объективной проверки достоверности полученного результата достаточно востребована. Однако в практическом плане оценка достоверности, как правило, ограничивается проверкой исходных данных и достаточностью обоснования применяемых в процессе оценки методов и допущений. Даже само определение рыночной стоимости как «наиболее вероятной цены» не получало своего развития в практике оценочной деятельности, поскольку, не описав множество доступных оценщику объектов-аналогов и не определив критерии отбора, оценить вероятность реализации имущества в рамках полученного оценщиком результата не представляется возможным.

По той же причине норма ФСО-7 «...в) при проведении оценки должны быть описаны объем доступных оценщику рыночных данных об объектах-аналогах и правила их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов должно быть обосновано в отчете об оценке» остается продекларированной, но не имеющей практической реализации. В немалой степени этому способствует смещение требований к существенности информации от объекта оценки к субъекту оценочной деятельности (см. изложение принципа существенности в старой и новой версиях ФСО-3) и требований к объему исследований: «Объем исследований определяется оценщиком...