Именно этой теме посвящена авторская колонка Екатерины Авдеевой, председателя совета директоров корпорации недвижимости «АСТОРИУС», опубликованная на портале «Анатомия бизнеса». В материале эксперт анализирует актуальные инвестиционные инструменты: какие из них работают в нынешних условиях, а где лучше притормозить.

«Недвижимость не должна быть единственным активом в портфеле. Но она имеет все шансы стать его хребтом — основой, которая обеспечивает защиту капитала, стабильный денежный поток и юридическую предсказуемость. 2026 год — время разборчивого инвестора. Те, кто готов подходить к выбору объекта с холодным расчетом, получат не просто "квадратные метры", а надежный фундамент для своего капитала», — отмечает Екатерина Авдеева.

В числе ключевых тезисов статьи:

Депозиты больше не спасают — ключевая ставка снижена до 15% и продолжит падать. Средняя доходность вкладов в топ-10 банков — 13,9%, но с учетом инфляции реальная прибыль стремится к нулю.

Облигации — главный хит 2026 года — длинные ОФЗ торгуются с дисконтом. При снижении ключевой ставки до 12% к концу года доходность может составить до 30% за счет роста тела плюс купон. Корпоративные бонды топ-эмитентов дают 16–18%.

Акции — высокий потенциал, но не для новичков — эксперты ждут индекс Мосбиржи на уровне 3200–3500 пунктов с полной доходностью до 2329%. Но геополитика и волатильность рубля требуют профессионального подхода.

Золото — страховка портфеля — экономисты рекомендуют держать 10–20% драгметалла, особенно в периоды высокой волатильности.

Недвижимость: новый взгляд на доходность — классическая «купил в Москве и сдал» дает лишь 4–5,5%. Но считать только арендный поток — ошибка. Кумулятивный эффект свыше 15–20% за счет роста стоимости актива. В регионах доходность от долгосрочной аренды достигает 7–9%, а в некоторых локациях — выше.

Посуточная аренда — темная лошадка 2026 года — новые объекты в туристических локациях (Черноморье, Крым, горнолыжные курорты Кавказа) могут принести от 15 до 30% годовых с учетом арендного потока и роста стоимости актива.

Стрит-ритейл в новостройках — 10–12% годовых — аптеки, медлаборатории, ПВЗ, салоны красоты устойчивы даже в кризис. Люди не перестают болеть, получать посылки и ухаживать за собой.

Продуктовая розница — якорь стабильности — X5 Group, «Магнит», «Лента» остаются надежными арендаторами. Спрос на продукты сохраняется в любой экономической ситуации, но надо учитывать тренд на режим доставки.

Вторичка «с характером» — объекты под ремонт в хороших районах позволяют создать добавленную стоимость. Вложения в качественную отделку и smart-решения могут дать прирост, значительно превышающий рыночный.

Смена стратегии — 63% инвесторов сегодня выбирают арендную стратегию, и лишь 15% рассчитывают на быструю перепродажу. Время спекуляций уходит, на смену приходит системный подход.

Источник: Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»