Банковское обозрение

Финансовая сфера

  • Поэтапное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков откладывается
04.12.2019
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков откладывается

Банк России считает, что к вопросу о раскрытии эскроу-счетов для застройщиков можно будет вернуться не ранее, чем через два года


Об этом заявила заместитель председателя Банка России Ольга Полякова. «Мы считаем, что пока это преждевременно. Цель перехода на проектное финансирование с использованием счетов эскроу — защитить интересы граждан. И существующий механизм это предусматривает, — сказала она в интервью газете «Известия». — …Я думаю, что к этому вопросу можно будет возвращаться не раньше, чем через два года, когда мы наработаем практику».

Полякова считает, что в самом механизме поэтапного раскрытия счетов эскроу «заложены определенные сложности»: надо понять, на каком этапе можно раскрывать счета и часть денежных средств перечислять застройщику. «Кто-то должен определить эти критерии. Банк должен будет тогда контролировать, что они были соблюдены, определенный этап строительства пройден. Процесс администрирования этого механизма тоже будет стоить денег, поэтому не приведет к достаточно серьезной экономии», — пояснила Полякова.

Кроме того, есть опасение, что некоторые застройщики попыытаются использовать эти средства для строительства других объектов.

Напомним, что реформа долевого строительства обязала всех российских девелоперов, привлекающих средства граждан в строительство жилья, с 1 июля работать через механизм эскроу-счетов, предполагающий, что получить деньги дольщиков они смогут лишь после передачи им квартир. Для ряда проектов, соответствующих утвержденным правительством России критериям, сделано исключение. Если строительная готовность объекта составляет не менее 30% и в нем продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей, то его можно достраивать по старым правилам.

Источник: ПРАЙМ