«ДОМ.РФ» и Минфин прорабатывают возможные изменения в механизме распределения лимитов по льготным жилищным кредитам, сообщила «Известиям» управляющий директор корпорации Светлана Некрасова. Сейчас банки могут подать заявку на перераспределение, если их лимиты исчерпаны. В такие моменты это создает ажиотажный спрос на госпрограммы от граждан, желающих получить кредит у конкретной организации. Этот процесс требует значительной операционной работы от «ДОМ.РФ», подчеркнула она.

Лимиты госпрограмм неравномерно распределены между банками, пояснил эксперт экономического факультета РУДН Тимофей Мазарчук. Нередко возникала ситуация, когда у крупнейших игроков рынка лимиты оказывались исчерпанными более чем на 90%, тогда как у небольших организаций оставался достаточно большой пул.

Наиболее вероятный вариант изменения механизма распределения лимитов по льготной ипотеке — создание общего пула для всех банков, отметил Дмитрий Осянин из РЭУ им. Г.В. Плеханова. Такое решение позволило бы упростить процесс и снизить административные издержки.

Положительно идею создания общего пула лимитов по госпрограммам для всех банков оценил и глава комитета Госдумы по финансовым рынкам Анатолий Аксаков. Однако при изменении механизма распределения лимитов у региональных банков будет меньше преимуществ по сохранению возможных объемов выдачи льготной ипотеки, предупредил Тимофей Мазарчук. Создание единого пула ускорит выдачи ипотеки, из-за чего выделенные на реализацию госпрограмм средства могут расходоваться еще быстрее, чем сейчас, подчеркнул он.

В ВТБ предложили расширить полномочия «ДОМ.РФ» по самостоятельному перераспределению лимитов между банками. Оператор госпрограмм может самостоятельно принимать такие решения, ориентируясь на объемы остатка каждого конкретного игрока.

К 7 октября 2024 года по семейной ипотеке у банков осталось лимитов на 356 млрд рублей. Напряженная ситуация на рынке недвижимости из-за льготной ипотеки будет продолжаться до тех пор, пока ставки по рыночным программам не сократятся на 10–11 п.п., заключил Тимофей Мазарчук из РУДН. Однако на фоне общей нестабильности в экономике РФ этого может не произойти в ближайшие два-три года.

Источник: «Известия»