Недавно мне на глаза попались итоговые данные по истории с так называемыми валютными ипотечниками, ажиотаж вокруг которых как-то незаметно для широкой общественности перешел из активной протестной стадии в рутинную техническую работу специально организованных общественно-государственных институтов.
В упомянутых данных доля реально проблемных валютных заемщиков оценивается в 30%. Остальные 70% — так называемые профессиональные инвесторы в недвижимость, решившие сыграть на понимании валютных и процентных рисков (иногда — собственном, иногда — подсказанном им «по секрету» в банках-кредиторах). Чаще всего эти профессионалы строили собственные пирамиды из ипотечных кредитов и купленных за их счет квартир, продавая которые на ажиотажном спросе брали все новые и новые валютные кредиты, а на них снова покупали квартиры. Были и совсем экзотические пострадавшие — например, владельцы якобы единственного жилья, которое оказывалось либо особняком на Рублевке, либо элитной коммерческой недвижимостью. Конечно, чтобы соответствовать требованиям государственной программы помощи заемщикам и защититься от взыскания банка, все свое имущество они переписали на третьих лиц.
На сегодня для всех валютных заемщиков с детьми и граждан, находящих в реально тяжелой жизненной ситуации, вопрос проблемной ипотеки решен полностью. Для большинства оставшихся «инвесторов» их задолженности либо конвертированы на согласованных с ними условиях в рубли, либо по осознанному решению инвестора они остаются «валютными», и это не является проблемой. Локальный кризис разрешен, бездомных и митингующих на улицах нет, и это хорошая новость.