Финансовая сфера

Банковское обозрение


05.05.2021 FinRegulationАналитика
Заложники пандемии

Практика работы с залогами в банках меняется под влиянием проектного финансирования на рынке жилищного строительства, бурного роста ипотечного кредитования и коррекции в сфере коммерческой недвижимости. Ожидаются и важные новации в сфере оценки



Взаимодействие банков с залогами сегодня переживает трансформацию. Первая и основная причина — введение механизма проектного финансирования застройщиков.

Прошло полтора года с момента вступления в силу новой редакции 214-ФЗ, согласно которой банки обязаны использовать эскроу-счета при проектном финансировании. Переход на новую модель потребовал детального анализа схем финансирования проектов, учета потоков заемных и собственных средств, переоценки рисков проектов, рассказал региональный директор департамента оценки Colliers в России, член Совета Ассоциации «СРО «Экспертный совет» Дмитрий Романов.

При финансировании проектов с использованием эскроу-счетов банки требуют от застройщиков жилья более тщательной подготовки документов на старте проекта. «Как правило, необходимо наличие пакета исходно-разрешительной документации, финансовой модели реализации проекта, заключение технического консультанта или внутренней службы банка о достоверности бюджета проекта», — рассказывает партнер Группы компаний SRG Владимир Олейников. По его словам, при рассмотрении финансовой модели проекта банк обычно проводит анализ запаса его прочности в случае снижения цены реализации жилья (до 20%).

Подготовка и согласование документов в банке в зависимости от масштаба проекта может занимать несколько месяцев. В качестве залогового обеспечения в рамках проектного финансирования выступают права на земельный участок, 100% долей акций застройщика и поручительства собственников.

Наличие эскроу-...