28 октября 2015 года RAEX («Эксперт РА») провел круглый стол на тему «Ипотека в России – 2015». В рамках этого мероприятия было представлено исследование «Ипотечное кредитование в первом полугодии 2015 года: курс интенсивной поддержки».
Выступления участников круглого стола и текст исследования навеяли парадоксальную мысль. Происходящее на ипотечном рынке в 2015 году очень напоминает то, что мы регулярно наблюдаем раз в два года — во время проведения летних и зимних Олимпийских игр.
Во-первых, для многих банков присутствие на рынке ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) — вопрос скорее престижа, чем бизнеса. Рынок постепенно становится все менее привлекательным для них.
Руководитель по развитию ипотечного кредитования Банка «Союз» Елена Бармина рассказала: «Поработав в нескольких коммерческих ипотечных банках, могу сказать, что в среднем маржа по ипотеке, которая позволяет покрывать все операционные расходы с учетом технологических сложностей выдачи ипотечных кредитов, составляет 3%. Но сейчас у некоторых банков нет даже этих 3%. Три процента — это минимальная маржа, которая позволяет покрывать все операционные и другие расходы при выдаче ипотечных кредитов. Сейчас у банков, в частности у нашего Банка, маржа практически на уровне 1,5%, а то и меньше».
С ней согласен вице-президент по работе с финансовыми институтами Банка «ДельтаКредит» Никита Зубарев. Он оценил среднию маржу по рынку в 2%.
А вот заместитель директора департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка...