Сегодня основным источником финансирования капремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормами Жилищного кодекса являются взносы собственников помещений, которым предоставлено право выбора способа накопления: ежемесячно перечислять денежные средства либо на специальный счет своего дома в выбранном кредитном учреждении, либо на счет регионального оператора — специализированной некоммерческой организации.

В многоквартирных домах для квартир небольшой площади, жильцы которых не одно десятилетие должны собирать деньги на проведение такого капремонта, удобен региональный оператор, который в этом случае выступает как общество взаимного кредитования собственников жилья, а они становятся вечными должниками. Для других собственников, в первую очередь эффективных, очевидно, что только за счет средств, собираемых на специальном счете ТСЖ, ЖСК или на счете регионального оператора, невозможно своевременно или досрочно провести качественный капитальный ремонт, так как средства подвержены реальной инфляции. Поэтому разумнее не накапливать годами деньги ни на спецсчете ТСЖ, ни на счете регионального оператора, а использовать различные банковские продукты, в том числе кредиты.

В то же время спецсчет позволяет самостоятельно определять вид работ и время проведения капитального ремонта своего дома, более того, использование спецсчета позволяет увеличивать фонд капремонта за счет процентов, начисляемых банком на остаток средств на счете, и размещать их на...