Банковское обозрение (Б.О принт, BestPractice-онлайн (40 кейсов в год) + доступ к архиву FinLegal-онлайн)
FinLegal ( FinLegal (раз в полугодие) принт и онлайн (60 кейсов в год) + доступ к архиву (БанкНадзор)
29 сентября 2015 года был введен в действие утвержденный еще в июне 2015 года Федеральный стандарт оценки № 9 «Оценка для целей залога» (далее — ФСО-9). Это те самые новые правила игры, о которых так долго говорили банки, которые так долго ждали, и вот, наконец-то... Игра начинается!
В интервью журналу «Банковское обозрение» в марте 2015 года я рассказала, что одна из основных проблем, возникающих при оценке залогов, — отсутствие у банков модифицированных требований к независимым оценочным компаниям (НОК). Сегодня оценщики должны включать в задание на оценку требования банка-залогодержателя. Однако выяснилось, что банки имеют некоторые свои внутренние регламенты и правила по проверке отчетов НОК, только общедоступных требований пока в большинстве случаев нет.
Согласно ФСО-9 в задание на оценку необходимо включить (сверх ФСО-1 и иных ФСО) набор дополнительных данных:
• особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют;
• порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации.
Также нужно отметить новое требование о необходимости привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки).
Другое требование ФСО-9 — необходимость включения в отчет по оценке дополнительных расчетных величин (п. 11 ФСО-9).
Также могут быть включены иные расчетные величины по требованию банка-залогодержателя, например прогноз изменения стоимости объекта оценки в будущем (на конкретные даты).
Нужно помнить и о «требованиях к учету влияния обременений и обязательств как факторов, влияющих на стоимость объекта оценки» и о «предположении об использовании объекта оценки не по текущему назначению». Таким образом, все фантазии оценщика на тему, какой город-сад мог бы быть построен на земельном участке, где в настоящее время стоит трансформаторная будка, возможны только в том случае, если Банк сам попросил оценщика это подсчитать. В противном случае оценщик обязан оценивать ровно то, что он видит, — по текущему назначению.
Согласно требованиям ФСО-9 основной вид определяемой стоимости по заданию на оценку — рыночный. Ликвидационная и (или) инвестиционная стоимость могут быть определены оценщиком как дополнительные виды стоимости, если это указано в задании на оценку.
Если оценивается комплекс имущества, оценщику необходимо не только определить стоимость комплекса или его части, но и провести анализ возможностей независимого функционирования отдельных компонентов комплекса и реализации этого имущества отдельно от иных активов в составе комплекса имущества.
Исходя из данных требований недопустима оценка оборудования, например, из 3000 позиций подряд по списку поштучно или с индексацией в зависимости от балансовой стоимости, как ранее делали оценщики, без предварительного анализа, группировки и пр.
Раздел отчета об оценке «Итоговые факты и выводы» теперь должен состоять из двух частей:
• «результаты оценки» — здесь указываются рыночная и дополнительные (ликвидационная и/или инвестиционная) виды стоимости, если таковые имеются в задании на оценку;
• «выводы» — здесь оценщик делает выводы о ликвидности оцениваемого имущества: дает характеристику ликвидности, то есть типичный (расчетный) срок экспозиции на открытом рынке, в течение которого объект может быть продан по рыночной стоимости, и обосновывает выводы приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта.
В этом же разделе указывается иная информация, которая по заданию на оценку по требованиям банка-залогодержателя должна быть включена в отчет, в частности иные расчетные величины, выводы по результатам дополнительных исследований.
Таким образом, внедрение нового стандарта оценки ФСО-9 «Оценка для целей залога» определяет для оценщика основные аспекты, на которые следует обращать внимание при проведении оценки, в частности тот аспект, что подходы к оценке не могут быть оптимистичными и определяются в первую очередь тем, каким образом банк сможет обратить взыскание на залог, каким образом его можно будет продать и потенциально кому (тот самый фактор ликвидности).
Ключевой тренд развития, изменения в регулировании оценочной деятельности — это усиление контроля и требований к процессу оценки. Уточнение понятий, подходов, фактически новые стандарты заставляют оценщика работать в русле требований конечного потребителя его услуг.
Реклама
Онлайн-обучение в школе проходят студенты из Донецкого национального технического университета, Азовского государственного педагогического университета, Херсонского технического университета, а также колледжа при Луганском государственном аграрном университете им. Ворошилова