Как только клиент становится проблемным, банку приходится в срочном порядке реализовывать имущество, являющееся обеспечением кредита, зачастую с существенными убытками
Основной проблемой при реализации заложенного имущества является переоцененность объектов, принимаемых в залог, из-за чего при их реализации банк фиксирует убытки, продавая залоговое имущество по стоимости ниже залоговой. Поэтому банку необходимо видеть реальную стоимость обеспечения, то есть стоимость реализации объекта оценки на текущий период времени, а не в будущем, и без учета возможности перепрофилирования, восстановления или извлечения дохода.
При рассмотрении новых кредитных заявок большое внимание уделяется отчетам независимых оценщиков. Все отчеты независимых оценочных компаний (далее — НОК) проверяются специалистами залоговой службы банка на достоверность, в том числе осуществляется проверка корректности определенной стоимости. При несоответствии требованиям банка отчеты не принимаются.
Шаблоны для отчетов
Не секрет, что оценщики при оформлении отчета используют шаблоны отчетов, в которых содержатся основные сведения о теории оценки, о подходах к оценке, анализ социально-экономической ситуации в РФ, анализ социально-экономической ситуации и экономического положения области, обзор и анализ рассматриваемой отрасли народного хозяйства, к которой принадлежит рассматриваемый объект оценки. Порой описательная часть занимает более 80% объема отчета, а остальное приходится собственно на расчеты....