Финансовая сфера

Банковское обозрение


  • «Роскошное» жилье должника — инструкция по применению
19.12.2023 Best-practice

«Роскошное» жилье должника — инструкция по применению

Несмотря на снижающиеся темпы роста числа банкротств граждан за последние три года (ежегодный прирост менялся от 40 до 30% за 2022-2023 годы), в абсолютных величинах все же это достаточно большой объем дел (246 тыс. поданных заявлений за девять месяцев 2023-го, согласно данным портала «Федресурс»), что свидетельствует о постоянном повышении нагрузки на суды и банки


При этом увеличение общего числа дел о банкротстве привело и к росту количества судебных споров о реализации «роскошного» жилья должников, особенно после принятия Конституционным Судом РФ Постановления от 26.04.2021 № 15-П. Так, в 2022-2023 годах в Верховный Суд РФ по спорам о реализации такого жилья обратились с жалобами 27 раз, в то время как в 2021 году, таких обращений было всего шесть.

Данная статистика свидетельствует о том, что, с одной стороны, Конституционный Суд РФ, приоткрыл возможность кредиторам обращения взыскания на «роскошное» жилье в рамках дел о банкротстве должников, но с другой, осталось достаточно много вопросов относительно порядка реализации данного способа, которые судебная практика пытается урегулировать. Давайте разберемся в этом.

Критерии «роскошного» жилья

Под «роскошным» жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище [Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (СКЭС ВС РФ) от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 по делу № А71-16753/2017].

Суды, давая оценку единственному жилью как «роскошному», учитывают характеристики жилого помещения (общую и жилую площадь), местонахождение, количество проживающих в нем лиц и его рыночную стоимость. Приведем пример жилья в Москве и Московской области:

  • стандарт нормативной площади жилого помещения, м2

Количество проживающих

Москва

Московская область

Один человек

Не более 40

33

Два человека (супруги)

44

42

Три человека (есть супруги)

62

54

Каждый последующий человек

18

18

  • стоимость, вырученная от продажи «роскошного» жилья (за минусом расходов на реализацию и стоимость замещающего жилья), должна в значительной степени удовлетворить требования кредиторов (согласно судебной практике, более 50% требований кредиторов).

Порядок реализации «роскошного» жилья

При реализации «роскошного» жилья необходимо соблюсти перечисленные ниже требования.

1. Инвентаризация «роскошного» жилья. При составлении инвентаризационной описи финансовый управляющий должен отразить такие характеристики помещения, как размер жилой площади, фактическое состояние помещения, наличие предметов роскоши [Определение ВС РФ от 10.02.2023 № 309-ЭС21-28910(3)].

2. Оценка «роскошного» и замещающего жилья. При проведении оценки «роскошного» жилья определяется, относится ли его месторасположение к элитному району, превышают ли его размеры критерии достаточности, какова внешняя и внутренняя обстановка. Замещающее жилье, как правило, предоставляется в том же населенном пункте (районе) и площадью не менее определенной в нормах предоставления жилья на условиях социального найма. Для определения стоимости предпочтительно провести судебную экспертизу (Определение ВС РФ от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761).

3. Утверждение условий и порядка предоставления замещающего жилья. На собрании кредиторов все заинтересованные лица (каждый из кредиторов, должник, финансовый управляющий и иные лица) высказываются по поводу оценки помещения («роскошного» и замещающего), готовности приобрести «роскошное» жилье и предоставить замещающее, экономической целесообразности реализации «роскошного» жилья и т.п. Кредитор вправе приобрести замещающее жилье за свой счет (далее он компенсирует затраты за счет конкурсной массы) либо финансовый управляющий приобретает замещающее жилье за счет выручки от продажи существующего имущества должника.

4. Утверждение арбитражным судом условий и порядка предоставления замещающего жилья. Суд устанавливает факт «роскошности» жилья, круг членов семьи должника в соответствии с требованиями ЖК РФ, СК РФ, стоимость замещающего жилья и т.п. Если суд устанавливает, что ранее вопрос приобретения замещающего жилья должнику кредиторами не рассматривался, суд предлагает им разработать механизм его предоставления. По результатам судебного рассмотрения выносится Определение, которое может быть обжаловано.

5. Реализация жилья должника на торгах. Условия реализации должны быть сформулированы так, чтобы приобретение должником замещающего жилья происходило раньше, чем продажа его «роскошного» жилья (Определение ВС РФ от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761).

Проблемы, которые могут возникнуть при реализации «роскошного» жилья

1. Наличие членов семьи, проживающих с должником. При рассмотрении вопроса о реализации «роскошного» жилья следует учитывать проживание вместе с должником супругов, несовершеннолетних детей, детей-инвалидов, так как суды обращают внимание на следующее:

    • на них также распространяется нормы предоставления замещающего жилья;
    • сохранение «роскошного» жилья необходимо для обеспечения прав ребенка-инвалида (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.03.2023 № Ф02-659/2023 по делу № А74-5803/2020);
    • сохранение «роскошного» жилья необходимо для обеспечения прав малолетнего ребенка (Определение ВС РФ от 12.05.2023 № 310-ЭС20-21027(2) по делу № А23-2838/2019);
    • необходимость посещения конкретного учебного заведения несовершеннолетним при предоставлении замещающего жилья (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.03.2023 № Ф06-316/2023 по делу № А55-29060/2021).

2. Снижение эффективности результата от реализации «роскошного» жилья. При утверждении порядка реализации «роскошного» жилья следует учитывать, что при проведении торгов возможны отклонения стоимости жилья от его предварительной оценочной стоимости, что может значительно снизить эффективность данного способа удовлетворения требований кредиторов (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.05.2023 № Ф03-1390/2023 по делу № А51-25002/2018).

3. Злоупотребление со стороны должника и третьих лиц. Должники в преддверии банкротства часто совершают односторонние действия, направленные на самостоятельное изменение регистрации по месту жительства или в отношении членов семьи в целях исключения рассмотрения единственного жилья в качестве «роскошного» (или изменения нормы предоставления для замещающего жилья).






Новости Новости Релизы
Сейчас на главной

ПЕРЕЙТИ НА ГЛАВНУЮ