При этом увеличение общего числа дел о банкротстве привело и к росту количества судебных споров о реализации «роскошного» жилья должников, особенно после принятия Конституционным Судом РФ Постановления от 26.04.2021 № 15-П. Так, в 2022-2023 годах в Верховный Суд РФ по спорам о реализации такого жилья обратились с жалобами 27 раз, в то время как в 2021 году, таких обращений было всего шесть.

Данная статистика свидетельствует о том, что, с одной стороны, Конституционный Суд РФ, приоткрыл возможность кредиторам обращения взыскания на «роскошное» жилье в рамках дел о банкротстве должников, но с другой, осталось достаточно много вопросов относительно порядка реализации данного способа, которые судебная практика пытается урегулировать. Давайте разберемся в этом.

Критерии «роскошного» жилья

Под «роскошным» жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище [Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации (СКЭС ВС РФ) от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004 по делу № А71-16753/2017].

Суды, давая оценку единственному жилью как «роскошному», учитывают характеристики жилого помещения (общую и жилую площадь), местонахождение, количество проживающих в нем лиц и его рыночную стоимость. Приведем пример жилья в Москве и Московской области:

стандарт нормативной площади жилого помещения, м2


Количество проживающих



Москва...