Банковское обозрение

Сфера финансовых интересов

  • Стоимостная оценка земель, занятых пашней, для целей залога с применением доходного подхода
27.03.2018 Best-practice
Стоимостная оценка земель, занятых пашней, для целей залога с применением доходного подхода

О договоренностях, достигнутых членами рабочей группы по разработке методических рекомендаций по оценке для целей залога земель под сельскохозяйственными угодьями




В статье рассматриваются особенности продуктивных земель сельскохозяйственного назначения, которые необходимо учитывать при оценке; факторы, влияющие на их стоимость. Также описываются основные этапы и алгоритмы определения стоимости земель, занятых пашней, с применением доходного подхода.

Cогласно данным государственной статистической отчетности, по состоянию на 1 января 2016 года площадь земельного фонда Российской Федерации составила 1712,5 млн гектаров без учета внутренних морских вод и территориального моря. 22,4% земельного фонда, что составляет 383,7 млн гектаров, заняты землями сельскохозяйственного назначения. Из них к пашне, то есть землям, используемым для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся 116,3 млн гектаров1. Учитывая стабильный рост аграрного сектора в России и перспективы его развития, земли сельскохозяйственного назначения, в частности занятые пашнями, являются весьма значимым активом Российской Федерации и должны быть по достоинству оценены. Сейчас по экспериментальным расчетам доля земли в структуре национального богатства Российской Федерации невелика. В 2012 году при разработке Методологических рекомендаций по оценке земли по текущей рыночной стоимости для Федеральной службы государственной статистики (Росстата) все земельные активы России, включая земли сельскохозяйственного назначения, были оценены ориентировочно в 10–14 трлн рублей2, что соответствовало на тот период примерно 5% стоимости основного капитала, учитываемого в...