Сравнительно недавно принятыми стандартами оценки ФСО-7 «Оценка недвижимости» и ФСО-9 «Оценка для целей залога» введены два новых расчетных параметра, присутствие которых в расчетах рыночной стоимости залогового имущества является обязательным, а именно: ликвидность (ФСО-9, п. 8 и 9) и границы интервала достоверности (ФСО-7, п.30)

Интуитивно понятная связь таких параметров, как рыночная стоимость, ликвидность и границы достоверности результатов, не подкреплена независимыми данными и в подавляющем большинстве случаев определение этих параметров базируется либо на суждении оценщика, либо на экспертных (как индивидуальных, так и коллективных) оценках, зачастую не основанных на реальных исследованиях рынка.

Применение описанной выше технологии не только позволяет проверить результаты отчета об оценке залогового объекта и определить как уровень достоверности результата, так и вероятный уровень ликвидности, но и создает основу для дальнейшего мониторинга залогового объекта недвижимости.

Применение сравнительного подхода по существу является моделированием и изучением рынка недвижимости на основании малой выборки. Вопрос о полноте отражения этой выборкой тех сторон рынка, которые являются объектом интереса залоговых служб, а следовательно, и достоверности этой выборки всегда стоит остро (и зачастую болезненно) как при изучении отчета об оценке объекта оценки, так и при последующем мониторинге рыночной среды, оказывающей влияния на рыночные параметры залогового объекта....