Обсуждались правовое регулирование сервисных апартаментов в гостиничных комплексах и устранение правовых дефектов глэмпингов. Диалог подтвердил: рынку нужны системные решения, понятные правила и защита инвесторов.

Екатерина Авдеева обозначила ключевые проблемы, которые были выявлены аналитическим центром корпорации недвижимости «АСТОРИУС». Продажа номеров в отелях и апарт-отелях становится востребованным механизмом частных инвестиций, но отсутствие четкого статуса таких объектов и практик, схожих с таймшерингом, создает риски. Покупатели не всегда осознают ограничения: нет права постоянного проживания и регистрации, есть ограничения по использованию. Это порождает репутационные риски и тормозит приток капитала.

Отдельный блок — глэмпинги. С 1 июня 2026 года действует ГОСТ Р 72311-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Глэмпинги. Общие требования». Однако до 70% существующих глэмпингов расположены на землях с несоответствующим ВРИ. Жесткие градостроительные нормы к некапитальным объектам создают избыточные барьеры, а владельцы на сельхозземлях не могут использовать упрощенный порядок и проходят общую процедуру перевода земель. В Совете Федерации уже призвали вывести глэмпинги из-под таких норм; «АСТОРИУС» поддерживает этот вектор.

Предложения признаны актуальными и конструктивными. Они отражают комплексный подход «АСТОРИУС»: ускорить принятие законопроекта о категории «нежилое помещение, предназначенное для проживания граждан»; разработать регулирование таймшеринга; ввести обязательное информирование покупателей об ограничениях на этапе ДДУ. По глэмпингам — упростить легализацию существующих объектов, создать прозрачные механизмы перевода земель и методическую поддержку инвесторам, оказавшимся в «серой зоне» из-за ВРИ.

«Сервисные апартаменты и глэмпинги — не просто модные форматы, а реальные инвестиционные инструменты, формирующие новую туристическую инфраструктуру. Но без ясных правил инвестор не уверен в завтрашнем дне. Мы предлагаем модель, где развитие не тормозится, а права людей защищены», — подчеркнула Екатерина Авдеева.

Глава «Туризм.РФ» Василий Швец поддержал актуальность тем и отметил их системный характер. Стороны договорились продолжить диалог, обменяться предложениями и сформировать совместные инициативы по совершенствованию нормативной базы.

Для «АСТОРИУС» этот диалог — подтверждение роли Аналитического центра, который реализует масштабные проекты и участвует в формировании правил рынка. Впереди — работа над законодательными инициативами, участие в профильных рабочих группах и подготовка предложений для современной, прозрачной и инвестиционно-привлекательной туристической недвижимости.

Источник: Корпорация недвижимости «АСТОРИУС»