В первой половине 2026 года банки заметно увеличили выдачу ипотеки по комбинированным программам, следует из экспресс-опроса издания «Коммерсантъ». В ВТБ число таких сделок выросло в пять раз и достигло 1,1 тыс. на 11 млрд рублей, а доля комбоипотеки в выдачах по госпрограммам поднялась до 10% с 1% годом ранее. В Банке «Уралсиб» объем выдачи вырос с 1,9 млрд до 5,7 млрд рублей, в Совкомбанке — в шесть раз, а доля в льготных программах утроилась.

В Альфа-Банке доля комбоипотеки в семейной программе выросла почти в 1,5 раза, при этом объемы выдачи остались на уровне первого полугодия 2025 года. В Сбербанке за пять месяцев 2026 года доля таких сделок от общего количества договоров по «Семейной ипотеке» составила 1,7%, по «IT-ипотеке» — 0,7%, а в объеме — 2,5% и 1,2% соответственно. Банк «ДОМ.РФ» планирует запустить такую программу во втором полугодии 2026 года.

Чаще всего рыночные программы комбинируют с «Семейной ипотекой» и «IT-ипотекой»; в Альфа-Банке отметили, что на семейную программу приходится более 90% выдач комбоипотеки. Для нее лимит в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 30 млн рублей, из которых 12 млн рублей — льготная часть, в остальных регионах — 15 млн рублей и 6 млн рублей соответственно. Максимум по IT-ипотеке — 18 млн рублей, льготная часть — 9 млн рублей

Спрос на комбинированные программы поддерживают высокие цены на новостройки. По данным «Домклик», в июне 2026 года средняя цена квадратного метра в Москве достигла 557,6 тыс. рублей, и льготного лимита семейной ипотеки хватает лишь на 21,5 кв. м.

Дополнительный интерес обеспечило снижение ставок по рыночной ипотеке: с января 2026 года они опустились более чем на 2,5 п. п., до 18,71% годовых, следует из данных «ДОМ.РФ». Заемщики также рассчитывают на последующее рефинансирование рыночной части, тем более что с 1 февраля 2026 года действуют новые правила для таких программ. В мае рефинансирование комбоипотеки запустил Совкомбанк, в июле его анонсировал «Уралсиб».

Еще один фактор роста спроса —новых условий по «Семейной ипотеке», которые должны вступить в силу 1 октября и в которые могут включить запрет на сочетание с рыночными программами. Эксперты считают, что при сохранении текущих лимитов спрос на комбоипотеку может вырасти еще на 20–30% относительно второго квартала 2026 года, хотя доступность таких программ останется ограниченной.

Источник: Коммерсантъ