ВС разъяснил, как делится выручка между банком и дольщиками от продажи земли застройщика в банкротстве. В феврале 2016 года ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» передал два земельных участка в залог Примсоцбанку по кредиту на 80 млн рублей, выданному «Стройуниверсал». Оба участка были обременены договорами долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Впоследствии «Стройуниверсал» и ЖСК обанкротились. В реестр первой компании банк попал с 81,3 млн рублей требований, а в реестр второй — с 4,45 млн рублей, поскольку в эту сумму оценили заложенные участки. Кредиторами ЖСК также выступали граждане-дольщики, большинство требований которых выкупил фонд защиты дольщиков Свердловской области. Главный спор с банком возник как раз в рамках банкротства ЖСК. Участки были проданы на торгах за 22,75 млн рублей, из которых конкурсный управляющий выплатил банку 4,45 млн рублей.

ВС признал, что независимо от наличия или отсутствия на земле недостроя при распределении выручки от продажи участков обанкротившегося застройщика должны учитываться интересы дольщиков: 60% «гарантированно идет» на расчеты с банком как залоговым кредитором, а 25% — на погашение требований дольщиков.

Больше о банковской судебной практике читайте на сайте «Б.О» в разделе FinLegal.

Источник: КоммерсантЪ