Банк России планирует ограничить резкий рост платежей по ипотеке путем значительного повышения резервов для банков. Об этом стало известно 16 декабря 2024 года из проекта указания, опубликованном на сайте регулятора.

ЦБ акцентирует внимание на рисках дефолта заемщиков по новым схемам ипотечного кредитования, которые предлагают низкие платежи в льготный период первых одного-пяти лет, но затем предполагают их удвоение. Пояснительная записка к проекту указывает на завышенные цены на жилье, из-за чего долг по ипотеке может превысить рыночную стоимость жилья, делая рефинансирование труднодоступным.

Банк России предлагает увеличить резервы для банков, выдающих ипотеку с ростом платежа более чем на 20% в год, а также общий льготный период сократить до трех лет. Если в течение этого периода хотя бы один платеж превысит средний за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв будет расти на 50 процентных пунктов; последующий рост будет увеличивать резервы также на 50 п.п.

Норма вступит в силу через 30 дней после официального опубликования и будет применяться исключительно к новым ссудам, поэтому ЦБ не ожидает значительного влияния на резервы и капитал банков. Регулятор подчеркивает, что предлагаемые меры с учетом уровня надбавок фактически имеют запретительный характер.

Источник: Интерфакс