Банк России рекомендовал кредитным учреждениям комплексно оценивать риски при финансировании застройщиков, особенно в проектах, где большая часть жилья продается в рассрочку.

По данным опроса крупнейших застройщиков, в первом квартале 2025 года продажи в рассрочку составили около 40% сделок на первичном рынке жилья, в то время как ранее этот показатель не превышал 10-20%. Объем задолженности по рассрочке достиг 1 трлн рублей. Поскольку застройщики часто не учитывают платежеспособность покупателей, это повышает риск закредитованности граждан, которые могут столкнуться с отказом в ипотеке или трудностями при обслуживании кредита.

Покупка жилья в рассрочку делает граждан более уязвимыми, поскольку у них нет доступа к механизмам кредитных каникул или господдержки. Это создает риски не только для потребителей, но и для застройщиков и банков, так как покупатели могут отказаться от договоров или оказаться не в состоянии их погашать. Рекомендации ЦБ направлены на снижение этих рисков.

Банк России рекомендовал банкам собирать и анализировать данные о договорах рассрочки, включая суммы планируемых поступлений и информацию о просроченной задолженности. Также важно оценивать финансовое состояние покупателей и учитывать его при принятии решений о кредитовании.

При определении кредитоспособности застройщиков ЦБ советует считать продажи в рассрочку потенциально негативным фактором, который может снизить финансовую устойчивость проектов. В случае значительной доли рассрочки в продажах рекомендуется снижать оценку кредитоспособности застройщика.

Источник: Банк России