Банк России сохраняет макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на четвертый квартал 2025 года и снижает макропруденциальные надбавки по кредитам на приобретение строящегося жилья с 1 сентября 2025 года. Это решение направлено на снижение доли рискованных ипотечных кредитов, которая за два года уменьшилась с 42% до 6% для кредитов с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, и с 52% до 5% для кредитов с первоначальным взносом менее 20%.

С 1 июля 2025 года выдача рискованной ипотеки ограничена МПЛ. Высокий уровень макропруденциальных надбавок с весны 2024 года позволил сформировать буфер капитала по ипотечным кредитам в размере 1,8% на 1 июля 2025 года.

Кроме того, Банк России впервые устанавливает МПЛ для кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости с 1 октября 2025 года: 25% при ПДН от 80% для ИЖС и при ПДН от 50% для нецелевых кредитов. В дальнейшем МПЛ будут постепенно ужесточены для достижения уровня, характерного для классической ипотеки и необеспеченных потребкредитов.

Источник: Банк России

ЦБ сохранил МПЛ по необеспеченным потребкредитам на четвертый квартал 2025 года и снижает макропруденциальные надбавки по новым кредитам с 1 сентября 2025 года. Это решение помогло сократить долю кредитов с высокой долговой нагрузкой до 22% во втором квартале 2025 года для заемщиков с ПДН более 50%.

К 1 июля 2025 года макропруденциальный буфер по необеспеченным кредитам составил 7,6%. В связи с текущими условиями Банк России снизит макропруденциальные надбавки по задолженности по кредитным картам и другим необеспеченным кредитам, кроме наиболее рискованных.

Кроме того, ЦБ сохранил значения МПЛ и макропруденциальных надбавок по целевым автокредитам, а по нецелевым кредитам под залог транспорта ужесточает МПЛ на IV квартал 2025 года и снижает с 1 сентября 2025 года макропруденциальные надбавки. Доля автокредитов с ПДН выше 80% снизилась, а накопленный буфер по автокредитам к 1 июля 2025 года достиг 2,7%.

Источник: Банк России