С 1 июля 2025 года Банк России введет ограничения на рискованную ипотеку для заемщиков с первоначальным взносом в 20% и менее и для клиентов, тратящих 80% и более своих доходов на погашение долгов, сообщила пресс-служба регулятора изданию «Известия».  Это решение направлено на снижение рисков в кредитовании, особенно после отмены программы льготной ипотеки в середине 2024 года.

В ноябре 2024 года был принят закон, по которому ЦБ может устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ) на ипотеку и автокредиты, и на первом этапе регулятор планирует применить их для наиболее рискованных заемщиков. Конкретные лимиты пока не раскрыты, но они будут определяться в зависимости от экономической ситуации и состояния рынка ипотеки. 

Эксперты считают, что введение в ипотеке МПЛ логично, пока ЦБ стремится ужесточить контроль над кредитованием в сфере недвижимости. Риски в ипотеке ниже, чем в потребкредитах, благодаря наличию залога и невысокому уровню просрочки. Ограничения на ипотеку помогут лучше управлять финансовыми рисками, но могут привести к снижению объемов кредитования. С одной стороны, эти меры помогут предотвратить накопление долгов и снизить риски дефолтов, а с другой — ограничат доступ к ипотечным кредитам для молодых людей и других категорий граждан, что замедлит рост рынка недвижимости и смежных секторов.

Источник: Известия