Доля кредитов с господдержкой в общем числе ипотечных выдач в сентябре достигла 72% — максимума с февраля, следует из данных «ДОМ.РФ». За месяц объем льготной ипотеки почти удвоился: было выдано 72 тыс. кредитов на 440 млрд рублей. Общий объем ипотечных выдач в сентябре составил 614 млрд рублей —максимум с декабря 2025 года.

Резкий рост связан со стремлением заемщиков успеть оформить семейную ипотеку до ужесточения условий. С 1 октября ставки по госпрограмме стали зависеть от числа детей и региона. Также лимит снижен до 10 млн рублей, а срок субсидирования ограничен 15 годами.

Крупнейшие банки подтвердили резкий рост выдач. В Сбербанке объем семейной ипотеки превысил 302 млрд рублей, более чем вдвое выше августа. В ВТБ выдачи за месяц также выросли более чем в два раза — до свыше 3,4 тыс. договоров почти на 23 млрд рублей. В Альфа-Банке ипотечные выдачи достигли 44,5 млрд рублей, почти в 1,7 раза больше августовского уровня; на семейную ипотеку пришлось 67%. ДОМ.РФ Банк выдал по льготной программе более 2,4 тыс. кредитов на 16 млрд рублей.

После сентябрьского пика эксперты ждут снижения выдач семейной ипотеки. С 1 октября программа стала менее выгодной для семей с одним-двумя детьми, которые раньше составляли около 90% заемщиков, а рост числа многодетных заемщиков не сможет полностью компенсировать спад. Поддержать рынок могут субсидии застройщиков и сохранение ставки 6% при первоначальном взносе от 50%. По оценкам экспертов, в октябре кредитование может сократиться на 50–60%, а к концу года спад замедлится до 30–40%.

Переход части покупателей на вторичное жилье будет ограниченным из-за высоких ставок, которые доступны только при высоких доходах или крупном первоначальном взносе. По данным «ДОМ.РФ» на 25 сентября, средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на «вторичку» составляла около 19% годовых. Поэтому переток из семейной ипотеки в рыночные программы, по мнению экспертов, будет небольшим.

Источник: Коммерсантъ