Доля просрочки по ипотеке на строящееся жилье за первое полугодие 2026 года выросла на четверть по оценке коллекторского агентства «Долговой Консультант». Среди причин называют снижение платежеспособности заемщиков и падение выдач ипотечных кредитов.

По итогам первого полугодия 2026 года объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) по России достиг 21,5 млрд рублей, увеличившись за шесть месяцев на 2,7 млрд, или на 15%. Ранее агентство сообщало, что за 2025 год показатель вырос почти вдвое — с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей.

Доля просрочки в общем ипотечном портфеле по ДДУ с начала 2026 года выросла с 0,4% до 0,5%, что соответствует приросту на 25%. За январь—июнь портфель сократился на 8%, или на 390 млрд рублей, до 4,27 трлн рублей. По итогам первого квартала снижение составляло 4%, или 163 млрд рублей.

Как отметил Денис Аксёнов, генеральный директор «Долгового Консультанта», темпы сокращения портфеля ускоряются: в первом квартале он уменьшался в среднем на 55 млрд рублей в месяц, во втором — уже на 76 млрд.  Он добавил, что доля просрочки в портфеле менее 1% не критична, но настораживают темпы роста. Среди неплательщиков все больше тех, кто оформлял льготную ипотеку, и их проблемы по мере сдачи домов переходят в сегмент вторичного жилья.

По итогам первого полугодия 2026 года объем просроченной задолженности на покупку готового жилья достиг 230 млрд рублей, увеличившись за январь — июнь на 21%, или на 40,1 млрд рублей. Объем неплатежей за полугодие составил 40% от прироста за 2025 год, когда просроченная задолженность выросла на 98 млрд рублей.

Доля неплатежей в портфеле выросла почти на 15%, с 1,16% до 1,33% за полугодие, и к концу года проблемная ипотека может превысить 280 млрд рублей.

Источник: Долговой Консультант