Финансирование девелоперских проектов: что корпорация дает девелоперам

На конференции «Финансирование девелоперских проектов: банки, фонды и международный капитал» председатель совета директоров «АСТОРИУС» представила доклад «Стратегия выбора: банки, фонды, лизинг и международный капитал в 2026 году». Основной тезис: универсального источника финансирования больше нет. Проектное кредитование остается базовым, но при повышенной ставке экономика сделки требует комбинированной структуры — с привлечением ЗПИФ, лизинга и капитала партнеров из дружественных юрисдикций.

Для девелоперов это конкретный набор инструментов под каждый проект. Корпорация помогает подобрать оптимальную модель финансирования, создает под проект ЗПИФ для привлечения средств инвесторов и предлагает услуги лизинговых компаний для приобретения техники, оборудования и объектов. Аналитический центр просчитывает, при каком сочетании кредита, лизинга и фондового капитала проект сохраняет доходность выше стоимости финансирования. Эти расчеты показали: лизинг недвижимости на ОСН дает налоговую экономию до 47% от суммы платежей и снижает эффективную ставку до 10,6-11% годовых.

Бизнес-завтрак «Рынок на ключевой диете: как похудеть, но уцелеть»

Председатель совета директоров «АСТОРИУС» говорила о том, что период дешевых денег завершился и выживает не самый крупный, а самый эффективный по расходам. Корпорация предлагает не абстрактные советы, а сценарии сокращения издержек при сотрудничестве и увеличение продаж.

Трансформация рынка коммерческой недвижимости: капитализация, ликвидность и роль корпорации

На конференции «Трансформация рынка коммерческой недвижимости» прозвучал доклад «Капитализация или ликвидность в коммерческой недвижимости: как найти золотую середину в 2026 году?». Ключевая мысль: капитализация и ликвидность разнонаправлены. Быстро продающиеся объекты обычно имеют меньший потенциал роста стоимости, и наоборот. Оптимальная стратегия — сочетание активов с разным профилем: ликвидные лоты малой нарезки для гибкости и крупные объекты с долгосрочными арендаторами для накопления капитала. Доля сделок с малыми офисными блоками 50-250 кв. м выросла до 41% рынка против 15% годом ранее.

Для инвесторов, ищущих ликвидные активы, корпорация предлагает готовое решение. Брокеры «АСТОРИУС» работают в связке с аналитическим центром и управляющей компанией, входящими в структуру корпорации.

Индустриальная недвижимость: от Big Box к Light Industrial

На конференции «Индустриальная недвижимость: как научиться продавать и заработать?» представлен доклад «Индустриальная недвижимость 2026: от Big Box к Light Industrial — как заработать на смене форматов». Главные тезисы: рынок классических крупных складов стабилизируется, тогда как Light Industrial демонстрирует кратный рост. Объем рынка Light Industrial в Московском регионе по итогам 2025 года может превысить 1 млн кв. м, в 2026 году показатель способен удвоиться. Арендная доходность достигает 16% годовых, а стоимость готовых объектов с арендаторами за шесть лет выросла в 2,8 раза — лучший результат среди всех сегментов коммерческой недвижимости. Основной спрос смещается к производственным помещениям: 70% запросов арендаторов.

Источник: АСТОРИУС