Аналитическая компания Frank RG представила результаты исследования «Ипотека в России 2025». Общий объем выданных ипотечных кредитов в России в 2025 году ожидается на уровне 4,1 трлн рублей, что на 15% ниже по сравнению с 2024 годом. Аналитики прогнозируют восстановление объемов до уровня в 4,9 трлн рублей в 2026 году на фоне дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ до 13-15%.

87% участников исследования отложили покупку жилья на 2–3 года, что связано с ожиданием более выгодных условий, высокими ценами на жилье, ставками по кредиту, нехваткой средств на первоначальный взнос и недостаточный доход для выплаты ипотеки. Клиенты при этом стали более лояльными к высоким ставкам: некоторые готовы рассмотреть ипотеку даже под 26%, хотя раньше ставка на уровне 16% считалась заградительной.

Доля онлайн-заявок на ипотеку выросла до 69%, а среднее время одобрения заявки сократилось до пяти часов. Доля цифровых сделок утроилась с 9% в 2024 году до 31% в 2025 году. Банки активно внедряют ИИ в процесс ипотечных сделок: 67% — на этапе одобрения, 38% — при подаче заявки, 33% — при подготовке сделки.

Несмотря на рост доли просроченной задолженности с 0,33% до 0,68% в 2024–2025 годах, аналитики ожидают улучшения ситуации в связи с сокращением доли рискованных кредитов до 6% в 2025 году.

Ключевые направления для банков в 2026 году включают работу с новыми и действующими клиентами, развитие цифровых сервисов и адаптацию риск-моделей к новой реальности.

Источник: Frank RG