За шесть месяцев 2026 года общий объем выдач ипотеки приблизился к 1,6 трлн рублей, что на 71,5% больше, чем годом ранее, когда показатель составлял 923,3 млрд рублей. В первой половине 2026 года рынок ипотеки поддержали рост спроса на рыночные программы на фоне снижения ставок и высокий интерес к льготным программам, прежде всего к «Семейной ипотеке», отмечают аналитики «Домклик» (входит в экосистему Сбера).

При дальнейшем снижении ключевой ставки во втором полугодии 2026 года годовые выдачи ипотеки могут превысить результат 2025 года, несмотря на ажиотажный спрос на «Семейную ипотеку» в четвертом квартале 2025 года.

По мере снижения ставки Банка России улучшались условия по рыночным ипотечным продуктам, что поддержало отложенный спрос. Выдачи рыночной ипотеки в первом полугодии 2026 года резко выросли почти до 500 млрд рублей, что в 3,7 раза больше, чем за тот же период 2025 года. Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач достигла 31,2%, увеличившись на 16,7 п. п. по сравнению с первой половиной 2025 года.

По итогам первого полугодия 2026 года выдачи ипотеки с господдержкой выросли на 38% год к году и превысили 1 трлн рублей. При этом льготные программы, в первую очередь «Семейная ипотека», остаются востребованными, хотя по мере удешевления рыночных продуктов начинают уступать им часть спроса.

Спрос на готовые квартиры на вторичном рынке вырос в 3,4 раза, или на 238,2%, и достиг 358,2 млрд рублей, что связано с оживлением рыночной ипотеки.

Выдачи ипотеки на новостройки тоже выросли на 37,4% год к году, до 914 млрд рублей. Этот сегмент остается крупнейшим на рынке, но темпы роста ниже, чем на вторичном рынке, из-за высокой базы 2025 года.

Спрос на загородную недвижимость также увеличился: выдачи на готовые дома выросли почти вдвое, на 95%, до 167,5 млрд рублей. Ипотека на ИЖС выросла на 108,4% и по итогам первого полугодия 2026 года превысила 100 млрд рублей.

Источник: Сбербанк