По данным Банка России, портфель проектного финансирования жилья в первом квартале 2026 года вырос на 1% — до 10,3 трлн рублей. Рост остается низким второй квартал подряд: застройщики активно погашали долги по завершенным объектам, погодные условия в начале года затрудняли стройку, а запуск новых проектов ограничивала неопределенность спроса.

На счета эскроу за квартал поступило 1,3 трлн рублей, что на 33% меньше рекордного четвертого квартала 2025 года, но близко к показателям первых трех кварталов предыдущего года. Продажи поддерживают рассрочки: объем не полностью оплаченных договоров долевого участия остается высоким — около 1,5 трлн рублей на 1 апреля 2026 года.

Средневзвешенная ставка проектного финансирования впервые с января 2025 года опустилась ниже 10%, при этом она существенно ниже корпоративного уровня (15,4%). Однако стоимость проектного кредита снижается медленнее, так как для большей части портфеля, обеспеченного счетами эскроу, снижение ключевой ставки почти не влияет на ставку.

Источник: Банк России