Власти планируют ужесточить условия семейной ипотеки и ограничить срок действия льготной ставки 15 годами. Это следует из проекта правил возмещения банкам, подлинность документа подтвердили «Известиям» два источника на банковском рынке.

Сейчас семейная ипотека выдается под 6% годовых, а разницу между льготной и рыночной ставкой банкам компенсируют из бюджета. Размер субсидии рассчитывается по формуле «ключевая +3,5%». По новым правилам банки смогут получать такую компенсацию не дольше 15 лет с даты заключения договора по семейной ипотеке, начиная с 1 июля 2026 года. После этого льготная ставка перестанет субсидироваться, и платеж для заемщика вырастет до рыночного уровня.

Для обычного жилья ставка будет определяться по формуле «ключевая + 2 п.п.», для ИЖС — «ключевая + 2,5 п.п.». Например, при ключевой ставке 7,5–8% она составит 9,5–10% в зависимости от типа жилья.

Кроме того, ставку могут резко повысить заемщикам, которые не зарегистрируются по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки. В этом случае ее могут поднять до уровня «ключевая + 3–3,5%».

С 1 июля также планируется снизить компенсацию банкам по семейной ипотеке. Она будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» или «ключ +2,5 п.п.» для ИЖС. Сейчас размер субсидии составляет «ключ+3,5 п.п.».

Редакция проекта правил сейчас согласовывается в федеральных органах власти. В Минфине и Минстрое «Известиям» заявили, что параметры программы находятся в разработке.

Ставки по программе будут зависеть от числа детей и региона покупки жилья. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях они составят 12% для семей с одним ребенком, 10% — с двумя, 8% — с тремя, 6% — с четырьмя и 4% — с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п.п. ниже — от 2% до 10%. Ставка будет снижаться по мере расширения семьи.

Максимальный размер кредита также привяжут к числу детей: в столичных регионах — до 12 млн рублей для семей с одним ребенком, до 15 млн — с двумя и до 18 млн — с тремя и более; в других регионах — до 6 млн, 8 млн и 10 млн рублей соответственно.

Источник: Известия