В августе 2025 года уровень покрытия задолженности застройщиков по проектному финансированию счетами эскроу впервые перешел к росту, составив 69%, сообщает издание «Коммерсантъ» со ссылкой на данные госкорпорации «ДОМ.РФ». Это небольшое повышение (на 1 п. п. к июлю) произошло после многомесячного падения: во втором квартале 2024 года доля покрытия находилась на уровне 92%, в третьем квартале — 87%, в четвертом — 77%.

Уровень покрытия растет на фоне роста поступлений на счета эскроу, которые достигли 458 млрд рублей, что является максимальным показателем с начала 2025 года, и более чем на четверть выше среднемесячного значения первой половины года. При этом с января по август приток средств на счета эскроу составил 3,1 трлн рублей, что на 8% меньше, чем за тот же период 2024 года.

Рост поступлений связан со снижением ключевой ставки, что повысило доступность ипотеки. Эксперты отмечают, что достаточный уровень покрытия составляет 65% и выше, а при 75% застройщики могут обслуживать операционные расходы без риска нарушения финансовой устойчивости.

Наполнение счетов эскроу сдерживала высокая доля рассрочек, предлагаемых застройщиками. На 1 сентября объем неоплаченных рассрочек составил 1,3 трлн рублей, или 16% от всех договоров долевого участия. Эксперты прогнозируют снижение доли рассрочек до 15% к концу года, что улучшит денежные потоки застройщиков и снизит риски дефолтов, а также положительно скажется на рынке и ускорит наполнение эскроу-счетов.

По данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ), объем застрахованных средств на эскроу-счетах в первом полугодии 2025 года повысился на 7,7% до 6,6 трлн рублей.

По материалам: Коммерсантъ, ДОМ.РФ