Правительство рассматривает введение эскроу‑счетов и проектного финансирования при строительстве гостиниц. Вопрос обсуждали на совещании у вице‑премьера Марата Хуснуллина, следует из протокола от 21 апреля, с которым ознакомилось издание «Известия».

Механизм даст инвесторам дополнительные гарантии, что повысит привлекательность вложений в отели и позволит привлечь частный капитал при ограниченном банковском кредитовании. Ожидается, что это ускорит постройку отелей категории «три звезды» и выше и сократит дефицит качественного номерного фонда в регионах.

В обсуждении также упоминалось привлечение профессиональных операторов и возможное расширение регулирования на апартаменты и общежития для персонала, но конкретные решения еще в разработке. Сегодня закон о долевом строительстве на гостиницы не распространяется, поэтому при банкротстве девелопера покупатели гостиничных номеров рискуют потерять вложения.

Применение проектного финансирования и эскроу‑счетов в гостиничных проектах может снизить риски для частных инвесторов, сделать структуру проектов прозрачнее для банков и упростить привлечение средств. В первую очередь формат может быть востребован для курортных и городских отелей, апарт‑отелей и многофункциональных туристических комплексов.

Эксперты отмечают, что новые правила должны учитывать специфику гостиниц — более длинные инвестиционные циклы и сроки окупаемости. Кроме того, эскроу-счет защищает от недостроя, но не от операционных рисков. Доходность инвестора, приобретающего гостиничный номер, зависит от компетенции оператора, сезонности, конкуренции и турпотока, а в условиях дорогих кредитов и снижения инвестиций это остается важным ограничением.

Источник: Известия