Согласно оценкам Frank RG, в ноябре 2024 года банки выдали 64,7 тыс. ипотечных кредитов, что на 25% меньше, чем в октябре. Объем выданных средств снизился до 277,8 млрд. рублей, что на 26% ниже по сравнению с октябрем 2024 года и на 63% по сравнению с ноябрем 2023 года.

После стабильного периода выдач в июле-октябре 2024 года, в ноябре наблюдается падение на фоне роста ставок по рыночным программам и исчерпания лимитов по программе «Семейная ипотека» в ряде крупных банков.

В структуре выданных ипотечных кредитов произошли изменения: доля новостроек возросла до 40%, в то время как доля готовых квартир снизилась до 33%. Доля готовых домов составила 8%, а доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) осталась на уровне 3%, как и в октябре. Выдача ипотеки по программам ИЖС при этом снизилась: в ноябре было выдано 1,8 тыс. кредитов на 22,3 млрд рублей.

Число выдач льготных ипотечных кредитов в ноябре 2024 года упало на 15% к октябрю и на 69% к ноябрю 2023 года, составив 31,2 тыс. выдач на сумму 199,7 млрд рублей. При этом доля программ с господдержкой возросла до 48% в общем количестве выдач и до 72% в денежном выражении.

На 1 декабря 2024 года объем ипотечного портфеля достиг 21,1 трлн рублей, увеличившись на 12% год к году; доля госпрограмм в портфеле достигла 46%. Рыночные ставки по ипотечным кредитам продолжили расти, достигнув средних значений 28-29,4%, но по программе «Семейная ипотека» остались на уровне 6%.

Средний размер ипотечного кредита на новостройки снизился до 6,1 млн рублей, в то время как по готовым квартирам он составил 2,7 млн рублей. На программы ИЖС средний чек увеличился до 6 млн рублей.

Источник: Frank RG