По данным Frank RG, в январе 2026 года крупнейшие банки выдали 82,4 тыс. ипотечных кредитов, что на 49% меньше, чем в декабре 2025 года, но на 216% больше, чем в январе 2025 года. В денежном выражении объем выданных кредитов составил 417,9 млрд рублей, что на 48% ниже предыдущего месяца и на 246% выше аналогичного периода прошлого года. Снижение выдач связано с сезонным фактором, тогда как рост в годовом выражении обусловлен высоким спросом на кредиты перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года.

Доля кредитов на новостройки увеличилась до 54%, тогда как доля ипотеки на готовые квартиры снизилась до 35%. Количество ипотечных кредитов, выданных по госпрограммам, составило 57,7 тыс., что на 48% ниже декабря 2025 года, но на 260% выше января 2025 года. Доля госпрограмм в общем количестве выдач составила 70%.

Средний размер ипотечного кредита вырос до 5,1 млн рублей, при этом средняя ставка по ипотечным программам снизилась на 0,7–3,2 п.п. до 19,2–21%. Исключение составил сегмент ИЖС, где ставка возросла до 21%.

По состоянию на 1 февраля 2026 года объем ипотечного портфеля увеличился на 1% до 24 трлн рублей, а доля программ с государственной поддержкой возросла на 1%, до 57%.

Источник: Frank RG