В 2025 году российские заемщики, взявшие ипотеку по высоким рыночным ставкам, начали выплачивать кредиты значительно быстрее, чем в предыдущие годы, сообщает издание «РБК». По данным ВТБ, 50% клиентов с новой рыночной ипотекой в прошлом году регулярно вносил частичные досрочные платежи, а 20% закрыли кредит полностью. В 2024 году только один из десяти заемщиков погасил свои долги.

Как подтвердили в Альфа-Банке, рост досрочного погашения наблюдается, в первую очередь, по кредитам со ставками выше 25%, выданным в конце 2024 года и в начале 2025 года; в сентябре скорость погашений удвоилась. По оценкам Т-Банка, уровень досрочных погашений по рыночной ипотеке увеличился в 1,5–2 раза, а по сравнению с льготными программами он в три-четыре раза выше. В Абсолют Банке около 15–20% клиентов с дорогой ипотекой платили с опережением графика, а 10% закрыли кредиты досрочно.

Основным фактором, способствующим быстрому погашению кредитов, стали высокие процентные ставки. Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в топ-20 банков достигала 29–29,3% в начале 2025 года, снизившись до 21,2-21,3% к концу года. По данным ВТБ, в 2025 году было оформлено около 8,3 тыс. ипотек по рыночным программам, а средний первоначальный взнос превысил 50%.

Активнее всего погашали кредиты заемщики в возрасте 35–40 лет с небольшими кредитами (3,5–5 млн рублей) и высокими первоначальными взносами (около 50%). Как полагают эксперты, для погашения ипотеки клиенты использовали средства от продажи другого имущества или перераспределяли накопления с депозитов для досрочного погашения.

Источник: РБК