Выдавая кредит на покупку квартиры, банку следует удостовериться в наличии у продавца полномочий по отчуждению имущества, чтобы впоследствии заключенный договор купли-продажи не был оспорен, и банк не утратил обеспечение по кредиту (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 N 18-КГ15-17).

Так, в частности, если квартира находится в общей совместной собственности супругов, продавцом по сделке купли-продажи выступает кто-то один из них, а второй выдал ему нотариальное согласие, необходимо обязательно проследить, чтобы в таком согласии было указано на возможность распорядиться квартирой по конкретной цене и на определенных условиях, согласованных в договоре купли-продажи, чтобы минимизировать риски его оспаривания. Простое указание в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому супругу совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет недостаточным. Такое указание означает, что второй супруг в любом случае обязан продать квартиру по цене, не ниже ее среднерыночной стоимости.