Сегодня при заключении сделок однин из самых значимых вопросов для сторон, как правило: как безопасно провести расчеты и обеспечить точное и своевременное исполнение контрагентом обязательств? 1 июня 2018 года начала действовать новая глава ГК РФ — 47.1 «Условное депонирование (эскроу)». Теперь при заключении практически любого договора как юридические, так и физические лица имеют возможность использовать конструкцию эскроу (условного депонирования), которая на сегодняшний день является, по сути, новым способом обеспечения исполнения обязательств и проведения расчетов. Преимущества этой конструкции связаны со степенью надежности, которая возникает за счет участия в отношениях третьего независимого лица — эскроу-агента. До реформы гражданского законодательства были известны отчасти схожие правовые конструкции, такие как эскроу-счета, аккредитивы, договоры аренды банковской ячейки с получением доступа к ней при определенных условиях, депонирование у нотариуса. После внесения изменений в ст. 327 ГК РФ депонирование у нотариуса по обоюдному заявлению должника и кредитора приравнено к эскроу.

Основные понятия оборота с эскроу

Договор эскроу, включая в себя элементы договора хранения, представляет собой, по сути, одновременно и способ проведения расчетов. Еще одно преимущество договора эскроу — его возможная взаимность, в результате чего стороны могут быть одновременно и депонентами, и бенефициарами.

По договору эскроу сторонами договора являются три лица: депонент,...