Анализ приемлемости обеспечения
Первое, с чем сталкивается залоговый специалист при оценке, — это анализ имущества на предмет его приемлемости в качестве обеспечения. Для этого проводится документарный анализ имущества и имущественных прав с привлечением юридической службы. Первоначальное юридическое мнение особенно необходимо для специфических объектов. Документарный анализ позволяет на первом этапе найти достоинства и недостатки объекта залога и, соответственно, либо вовремя отказать клиенту, либо, наоборот, принять положительное решение и продолжить работу.
В случае положительного решения осуществляется визуальный осмотр объекта залога и на его основе дается заключение. Такой осмотр целесообразно проводить, когда подготовлен весь пакет обеспечительной документации. Однако, если для объектов недвижимости еще возможен беглый осмотр с минимальным набором документов, то проводить осмотр оборудования без перечня всех идентификационных признаков не имеет смысла.
Затем выбирается метод оценки объекта залога. Оценка осуществляется либо внутренними силами банка, либо с привлечением оценочной компании. Здесь каждый банк должен решить, будет ли он содержать большой штат собственных специалистов, или всего несколько человек для контроля работы внешних оценщиков, или даже, что в России практически не применяется, передавать работу на полный аутсорсинг оценочным компаниям. Если взять опыт Америки и Англии, то объекты залога по кредиту стоимостью до 250 тыс долларов...