В канун Нового года Президентом России подписан пакет законов под общим названием «Доступное жилье». Обсуждение новых рыночных возможностей, открывающихся в связи с вступлением в силу вышеупомянутого пакета законов, представляет тему не одной публикации любого формата.

Мне бы хотелось остановиться на «волшебно-мистической» компоненте, присутствующей в целом ряде принятых законов, регулирующих отношения в области создания и реализации объектов недвижимости. Эта компонента выражена, прежде всего, в тех вновь принятых положениях законов, где объекты незавершенного строительства «уравнены» в своих правах в части оформления, регистрации и обращения с построенными и зарегистрированными в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, то есть имеющими титул.

Ощущение нереальности усиливается, когда узнаешь, что для регистрации объекта недвижимости в Едином реестре достаточно представить в регистрирующий орган только пакет документов, включающий в себя права на земельный участок под застройку, исходно-разрешительную документацию и проект будущего дома. То есть по новым законам станут регулироваться не только правовые отношения в мире вещей, но и правовые отношения в мире идей, каковыми являются проект будущего дома в сознании архитектора и его реализация в сознании застройщика.

Попытка законодателя унифицировать регулирование реальных и идеальных, в смысле «воображаемых», объектов недвижимости при всей своей кажущейся «необычности» мне представляется весьма плодотворной. Такой подход позволяет укрепить права всех участников рынка уже на самом начальном этапе создания объекта недвижимости.

Действительно, для застройщика регистрация объекта незавершенного строительства сразу после получения разрешения на строительство позволяет ввести в оборот весьма ликвидный объект недвижимости — «будущий дом». Для покупателей жилья и риэлторов — новый идеальный, в смысле «высококачественный», продукт. Для банков создаются хорошие предпосылки для расширения рынка кредитования за счет ставшего возможным стандартного оформления предмета залога.

Приятное впечатление от умелого использования законодателем свежих подходов в юридической технике усиливается пониманием поистине «волшебных» последствий на финансовых и строительных рынках, связанных с введением жесткого регулирования деятельности застройщиков, привлекающих средства физических лиц.

Фактическое признание застройщиков финансовыми компаниями, ведущими свою деятельность на рынке капиталов, позволит создать идеальные, в смысле «справедливые», условия конкуренции между банками и строительными компаниями по привлечению денег граждан и… ускорит передел строительного рынка.