Где и зачем устраивают двухуровневые квартиры

В каком доме может располагаться двухуровневая квартира? На этот счет существуют несколько вариантов. Во-первых, в пентхаусах — жилых апартаментах на последних этажах небоскребов. Явление это заимствованное и поэтому национальной специфики в их проектировании пока нет. В столице самый первый пентхаус был построен в 20-е годы XX столетия на крыше здания Наркомфина по проекту известного архитектора М. Гинзбурга. И первым новоселом в нем был нарком финансов Милютин. Современные московские пентхаусы отличает панорамный вид из окон, которые, как правило, выходят на три, а то и на все четыре стороны. Понятно, что увиденный пейзаж должен радовать глаз. С этим связан следующий отличительный признак пентхауса — его местоположение.

Среди других «первичных признаков» пентхаусов — более высокие по сравнению с обычными квартирами в том же доме потолки (как правило, не менее 3,5—4 м) и просторные площади — «скромных», т.е. меньше 150 кв.м, пентхаусов не бывает. Планировка, конечно, свободная. Зачастую «поднебесные» апартаменты делают не просто двухуровневыми, а многоуровневыми, с окнами в два-три этажа. В этом случае внешняя стена словно исчезает и квартира «выплывает» в заоконную панораму.

Двух- или трехуровневые квартиры могут располагаться в так называемых встроенных коттеджах, являющихся частью многоэтажного дома и имеющих отдельный вход. Нижний уровень такой квартиры — это первый этаж. Кстати, сама идея многоэтажной квартиры с отдельным входом и собственным садиком под окнами пришла к нам из Англии. Площадь подобных «городских дач» обычно превышает 150 кв.м. Это объясняется тем, что они рассчитаны преимущественно на большие семьи, к тому же около 20 м приходится на лестницу. Высота потолков в них не менее 3 м. Под домом обычно встроенный гараж, включенный в стоимость «коттеджа».

Вход в «квартиры-коттеджи» располагается со двора, который, конечно, охраняется. Так что ставить решетки на окна ввиду «первоэтажного» положения такой квартиры его владельцу смысла нет.

Двухуровневые квартиры также могут располагаться в реконструированных старых (зачастую еще дореволюционных) домах. Преимущества таких особняков очевидны. Ведь старый дом — это потолки высотой в 3,5—4 м, красивый старинный фасад, толстые кирпичные стены, приятный глазу вид из окон. К благородной внешней старине при этом прилагается самое современное внутреннее содержание. В ходе реконструкции такие дома оснащаются центральным кондиционированием, импортными лифтами, дублирующей системой теплоснабжения. Если дом не просто реконструирован, а снесен и восстановлен заново, то тогда речь может идти и о подземном гараже (при обычной реконструкции это практически невозможно). Реконструкция старинных домов в скором времени, возможно, станет одним из основных способов возведения новых жилых площадей в историческом центре Москвы. Ведь именно по этому пути идут европейские столицы — Париж, Берлин, Прага, где старинные фасады скрывают самые современные двухуровневые квартиры. Правда, для того, чтобы реконструировать или перепланировать старый дом, нужны огромные деньги. Строительство нового дома во многих случаях обходится дешевле. Есть дома, например, в районе Садово-Спасской улицы, где двухуровневые квартиры расположены не на верхних или нижних этажах, а посередине дома. Это, конечно, не совсем удобно, поскольку надо не просто сверлить дыру для лестницы, но и расслаблять всю конструкцию. В такой квартире есть внутренние ограничения. Первый этаж — для гостей, второй — для жизни

Стандартная двухуровневая квартира может включать от 2 до 6 комнат. Первый уровень, как правило, — гостевой. Он состоит из гостиной, кухонного блока. Этот уровень иногда делают в виде студии (т.е. ломаются все стены и перегородки, объединяя кухню и жилой массив).

Весь второй этаж — это остальная жилая площадь: спальни, рабочий кабинет, библиотека. На каждом этаже обязательно свой санузел. Конечно, если в доме есть пожилые люди, то их спальни расположены на первом уровне.

Помимо основного жилища существует так называемый топ-лист необходимых к нему дополнений. Он может выглядеть следующим образом: бассейн, сауна, тренажерный зал, солярий, массажная комната, детская игровая комната, мини-кинотеатр, зона отдыха, бильярдная, каминная (диванная), сигарная, комната для водителей, охраны, система умного дома.

В последнее время изменились требования к зонированию пространства внутри двухуровневых квартир. Если раньше соотношение жилых помещений (спален, гостиных, кабинетов) и обслуживающих площадей (кладовых, гардеробных, санузлов) было три к одному, то сегодня пропорции изменились и распределяются как один к одному. Будущие владельцы недвижимости любят поплавать в бассейне, позаниматься час-другой в тренажерном зале или погонять шары в бильярдной. По мнению многих покупателей, бассейн должен быть хотя бы метров 18—20. Особенно они актуальны в домах семейного типа, где много детей. Любопытно, что бассейн может располагаться как на первом, так и на втором этаже.

В числе самых нужных площадей обычно называют подземный паркинг, презентабельную входную группу, комнату для приема гостей (тут возможны вариации: сигарная, домашний кинотеатр, каминная с мягкой мебелью, баром, уголком с бильярдом), сауну, тренажерный зал, кладовые комнаты, бассейн, детские игровые комнаты.

Если двухуровневая квартира находится в суперэлитном доме, в этом случае коммуникации будут выполнены по последнему слову техники. Подразумевается, что ввод электрики осуществляется по двойному контуру, есть спутниковое ТВ, оптико-волоконная связь, современные противопожарные системы, системы фильтрации воды, центральное кондиционирование, бесшумные лифты. Такие квартиры оснащены дорогими высококачественными стеклопакетами, роскошными и надежными входными дверями. Покой и комфорт жильцов обеспечивают профессиональная охрана, располагающая системами видеонаблюдения, служба эксплуатации, консьержи. Помимо этого в инфраструктуру могут входить велосипедные и колясочные комнаты, служба химчистки, театральная касса, служба заказа такси, массажный кабинет, салоны красоты, музыкальные салоны, а также вполне экзотические службы и комнаты: мойки для лап собак, винные погреба, оружейные комнаты, холодильники для шуб.

На верхнем уровне, особенно если речь идет о квартирах, расположенных на последних этажах, владельцы иногда строят плоскую веранду, на которой удобно размещать подзорные трубы.

Встречаются любители, которые помимо прочего делают себе уровень в подвале. Кроме того двухуровневые квартиры используются как домашние офисы. Художники, музыканты, прочие люди искусства на первом уровне устраивают что-то типа демонстрационного зала, а наверху расположены жилые комнаты.

Чем больше квартира, тем больше в ней воздуха. И если нет возможности построить в городе отдельный дом, то двухуровневая квартира, в которой воплощена идеология барского мира, отчасти может это компенсировать.

Справка БО

Элитный дом, в котором расположена двухуровневая квартира, строится для людей в высшей степени состоятельных, ибо далеко не каждый горожанин может позволить себе иметь жилье, спланированное под потребности своего будущего конкретного владельца в соответствии с его пожеланиями и являющееся как бы его «вторым Я». Самая большая сложность в дизайне элитного жилья — это совмещение быстроразвивающихся потребностей заказчиков и их представлений о комфортном жилье с растянутым во времени процессом строительства дома. Учет пожеланий и новых веяний не всегда возможен. Это часто требует от архитекторов и дизайнеров чрезвычайно быстрой реакции и быстрых проектных решений при общем непрерывном проектировании «с лета». Поэтому конечный результат отражает современное представление о комфорте жилища, в котором всегда есть компромисс между «хочется» и «можется». Кстати, понятие «элитности», бытующее у нас, соответствует среднему европейскому уровню: архитектурному, планировочному, отделочному, обустройству внешней и внутренней инфраструктуры.