Программа будет действовать во всех регионах со ставкой 7% годовых (ранее было 6,5%). Важно, что лимит ипотечного кредита снижен до 3 млн рублей для всех регионов (ранее было 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн рублей в остальных регионах).

Кроме того, расширена семейная ипотека под ставку 6%, которая будет распространяться и на семьи с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Лимит здесь останется прежним — 6 или 12 млн рублей в зависимости от региона.

Такое решение выглядит компромиссом между необходимостью охладить рынок жилья и поддержать граждан. Ставка 7% всего на 0,5–1,5% ниже рыночных условий и приведет к снижению ажиотажного спроса на жилье. При этом продление программы на новых условиях обеспечит плавный переход от льготной ставки к «рыночным» и удержит рынок от быстрого роста ипотечных ставок. При этом программа семейной ипотеки может стимулировать рождаемость и поддержать демографическую ситуацию, которая в прошлом году заметно ухудшилась — сокращение населения составило 0,4%.  

Новый лимит в 3 млн рублей соответствует среднему размеру ипотечного кредита в российских регионах. При этом средние чеки по ипотеке: в Москве — 6,6 млн рублей, в Подмосковье — 4,9 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 4,1 млн рублей.

В целом, возможность приобрести как минимум «однушку» площадью 40 кв. метров сохраняется в большинстве (65–70) регионах России (по данным Росстата, по средним ценам за квадратный метр новостройки в первом квартале 2021 года).

Так, квартиру площадью 40 кв. метров по цене около 3 млн можно приобрести в Архангельской, Калининградской, Тюменской, Нижегородской, Свердловской, Новосибирской, Иркутской областях, в Республике Крым, Республике Башкортостан, Красноярском крае и др.

В ряде регионов цены ниже. В Липецкой, Смоленской, Новгородской, Челябинской областях и Республике Алтай за 3 млн можно приобрести полторы условных квартиры площадью 40 кв. метров. В Кабардино-Балкарской республике, Республике Дагестан и Еврейской автономной области за эту сумму можно приобрести две квартиры.

Однако 3 млн рублей — это всего 30% стоимости типовой квартиры в Москве и 40% ее стоимости в Санкт-Петербурге. Поэтому для этих городов 1 июля программа потеряет значимость. Вероятно, жители двух столиц будут стремиться оформить льготную ипотеку до окончания срока действия текущей программы. Это может вызвать последний рывок цен. Дальше ситуация в крупнейших городах успокоится и цены перейдут к стагнации или небольшому снижению.