Суть спора
Вступившим в законную силу решением суда с заемщика — физического лица банк взыскал сумму долга по кредиту и обратил взыскание на заложенную квартиру. На момент подписания договора ипотеки в указанном жилом помещении никто не был зарегистрирован, соответствующая справка об отсутствии проживающих залогодателем в Банк была представлена. Реализация имущества в предусмотренном законом порядке была осуществлена без нарушений и трудностей, на открытом аукционе квартиру купил новый владелец. После оформления права собственности новый владелец обнаружил, что в проданной квартире прописаны сам залогодатель и его родственница. Не сомневаясь в своей правоте, новый собственник квартиры обратился в суд с иском к указанным лицам о прекращении права пользования квартирой, так как ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры. Суд же иск нового владельца удовлетворил только частично, признав утраченным право проживания только залогодателя. И… удовлетворил встречный иск родственника залогодателя, признав за тем сохранившееся право проживания на уже проданной жилплощади, несмотря на то, что на момент оформления ипотеки родственник не был там зарегистрирован, а был вселен позднее, уже на этапе судебного спора о взыскании суммы долга по кредиту и обращении взыскания на имущество должника/залогодателя.
Позиция суда
Со ссылками на нормы ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О...