Банковское обозрение

Сфера финансовых интересов

  • Запрет на досрочное погашение ипотеки
19.04.2017 Аналитика
Запрет на досрочное погашение ипотеки

В Государственной думе находится Законопроект № 47538-6/10, которым вносятся изменения в Гражданский кодекс РФ, касающиеся заемных обязательств (практически полностью переписывается глава о займе), правоотношений, в которых участниками выступают банки (вводятся новые понятия номинального счета, счета эксроу и т.д.). Проект до сих пор не прошел третье чтение и как следствие не получил одобрения Совета Федерации и президента. Несмотря на это, уже сейчас возникают споры о последствиях принятия такого Закона




Кому нужен запрет досрочного возврата кредита, заинтересовано ли в этом общество, и какие могут быть последствия такого Закона

Несмотря на то что Законопроект получил громкое название «О запрете на досрочное погашение ипотеки», по факту он содержит много других положений, которые актуализируют существующее законодательство в банковской сфере и приближают к сложившейся практике в этой отрасли.

Камнем преткновения стали изменения именно в п. 2 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, а именно: «Займ, предоставленный под проценты, может быть возвращен досрочно с согласия заимодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа». Новые положения касаются не только ипотеки, но и обычных договоров займа с процентами, кредитов и для физических, и для юридических лиц, но фактически регулируют взаимоотношения только с потребителями, о чем речь пойдет далее.

По сути, доводы за принятие Законопроекта именно в такой редакции и против него зависят от того, чьи интересы защищаются — банковской системы или граждан. Я полагаю, что по отношению к данной норме Закон должен выступать на стороне физического лица.

Кому это выгодно

Безусловно, существуют плюсы принятия Законопроекта для банков и иных кредитных организаций, которые тем самым смогут стабилизировать свои доходы, рассчитывать на получение всех причитающихся процентов, которые не только возмещают расходы банков, но и являются их прибылью. Кроме того, согласно письму Ассоциации банков России, еще в 2011 году Ассоциация...



Сейчас на главной