Семейная ипотека на вторичное жилье пользуется меньшим спросом у российских клиентов, чем ипотека на покупку квартир в новостройках, сообщили представители Сбербанка и ВТБ изданию «Ведомости».

В апреле 2025 года 72% объема всех жилищных кредитов банки выдали по льготной программе семейной ипотеки, общая сумма составила около 214 млрд рублей. В Сбербанке на покупку вторичного жилья было выдано лишь 4,4 млрд рублей, тогда как на новостройки — 135,9 млрд рублей, что почти в 31 раз больше. Средний объем кредита на вторичное жилье составил 3 млн рублей, срок — около 25 лет.

В ВТБ на 12 мая объем выдач кредитов на «вторичку» составил 2,8 млрд рублей против 11,7 млрд рублей на новостройки, или более чем в 4 раза ниже. Средний чек по ипотеке на вторичное жилье в ВТБ — 3,65 млн рублей.

Эксперты считают, что программа важна для поддержки семей в регионах с дефицитом жилья, однако ограниченные условия не позволят ей стать массовым драйвером рынка. Ключевыми факторами станут ограниченный охват населенных пунктов (около 900), необходимость оценки объектов, в результате которой оценочная стоимость может быть ниже рыночной, а также недостаток качественного вторичного жилья в небольших городах.

Программа семейной ипотеки была расширена на вторичный рынок с 1 апреля 2025 года. Купить квартиру по программе стало возможно в домах не старше 20 лет и не находящихся в аварийном состоянии, и только в населенных пунктах, в которых идет строительство не более двух домов. Сбербанк открыл подачу заявок на кредиты с новыми условиями с 21 марта 2025 года, в ВТБ прием заявок начался с 28 марта.

Источник: Ведомости