Банки начинают использовать механизм счетов эскроу для финансирования проектов индивидуального жилья, пишет «Коммерсант». Однако в таких проектах банки осторожны с точки зрения риск-профиля застройщика и готовы кредитовать только опытных и крупных игроков, из-за чего сделки носят фрагментарный характер.

Сбер прокредитовал таким образом строительство коттеджного поселка в Ростовской области. ПСБ готовит к запуску ряда пилотных проектов, связанных с кредитованием ИЖС, — формат купли-продажи в виде эскроу позволит увеличить продажи ИЖС в среднем на 20%. Механизм эскроу в ИЖС планирует в будущем применять крупнейший крымский банк РНКБ.

Проблема в том, считают аналитики, что индивидуальное жилье часто осуществляется не крупными застройщиками, как в случае с многоквартирными домами, из-за чего возникает риск непрозрачности операций, у девелопера отсутствует история финансовой деятельности, отчетности.

Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,42 трлн рублей. Основным ограничением для массового перехода на работу с ИЖС по эскроу является отсутствие соответствующей законодательной базы.

Источник: «Коммерсант»