С 1 января 2026 года Банк России сохраняет действующие макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на строящееся и готовое жилье и не пересматривает макропруденциальные надбавки для ограничения рискованной ипотеки.

В третьем квартале 2025 года 6% ипотечных кредитов были выданы заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80% (в третьем квартале 2023 года — 47%), а 3% — с первоначальным взносом менее 20% (51% в 2023 году). Для покрытия рисков банки сформировали макропруденциальный буфер капитала в размере 1,6% от ипотечного портфеля на 1 сентября 2025 года.

Кроме того, ЦБ ужесточает МПЛ по ипотеке в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевым потребительским кредитам под залог недвижимости. В третьем квартале 2025 года 29% кредитов в сегменте ИЖС и 61% нецелевых кредитов были выданы заемщикам с ПДН выше 80%. Доля просроченных кредитов по ИЖС на 1 октября 2025 года составила 4,6%, что выше общего уровня по ипотечному портфелю (1,7%).

Источник: Банк России

На первый квартал 2026 года Банк России сохраняет значения МПЛ по необеспеченным потребкредитам. Доля проблемных кредитов в этом сегменте достигла 12,9% на 1 октября 2025 года.

Также ЦБ оставил без изменений МПЛ и надбавки по целевым автокредитам и нецелевым кредитам под залог авто. В третьем квартале доля автокредитов с ПДН выше 50% снизилась до 14%, а по нецелевым кредитам — до 10%.

Также с 1 декабря 2025 года Банк России повысит с 20% до 40% надбавку к коэффициенту риска на прирост кредитных требований к крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой. Это решение направлено на ускорение накопления макропруденциального буфера капитала, который на 1 октября 2025 года составил 17 млрд рублей. За девять месяцев 2025 года крупнейшие группы компаний с высокой долговой нагрузкой увеличили долговые обязательства на 10,2%, что превышает общий рост обязательств корпоративного сектора (+6,5%).

Источник: Банк России