В апреле 2025 года доля ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья составила почти 56%, впервые за полгода превысив число кредитов на жилье первичного рынка, сообщает Объединенное кредитное бюро (ОКБ). В апреле банки выдали 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс. — на вторичное жилье. Несмотря на рост доли в количестве кредитов, в денежном выражении она остается ниже, чем на новостройки, составив 43%, что стало максимумом с октября 2024 года.

Банки отмечают растущий интерес к вторичному жилью. В среднем ставки по кредитам на «вторичку» снизились до 26,74% Рост активности на вторичном рынке также зафиксирован в статистике Росреестра Москвы, где число сделок выросло почти на 5% по сравнению с 2024 годом. Эксперты связывают рост рынка с введением ипотечного стандарта и отменой субсидирования ставок застройщиками, что сделало новостройки менее доступными для покупателей вне госпрограмм.

Разрыв в ценах между вторичным и первичным рынками составляет 50–60%, что влияет на суммы кредитов: в апреле средний размер ипотеки на новостройку составил 5,61 млн рублей, а на вторичное жилье — 3,38 млн рублей. Ожидается, что спрос на вторичное жилье будет меняться на фоне изменения стоимости и зависеть от доступности льготных программ.

Ранее крупные банки сообщали о низком спросе на «вторичку» по расширенной программе семейной ипотеки. Эксперты связывали это с ограниченным охватом населенных пунктов и низким качеством жилья.

Источник: Коммерсантъ