По данным Frank RG, в декабре 2025 года было выдано 168,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 816,4 млрд рублей, что на 54% больше по сравнению с ноябрем и на 157% — с декабрем 2024 года; объем выдач вырос на 60% к предыдущему месяцу, и на 181% к предыдущему декабрю. Основным фактором роста стали программы с господдержкой, в частности «Семейная ипотека», спрос на которую увеличился на фоне ожиданий ужесточения условий с 1 февраля 2026 года.

Средний размер ипотечного кредита составил 4,8 млн рублей, что на 4% больше, чем в ноябре, и на 9% больше, чем в декабре предыдущего года. На рынке новостроек он остался на уровне 5,9 млн рублей, в то время как средний кредит на готовые квартиры вырос до 3,6 млн рублей, на 6% к предыдущему месяцу и на 33% к декабрю 2024 года. Доля новостроек в ипотечных кредитах возросла до 49%, а доля готовых квартир снизилась до 34%.

Количество выдач ипотеки по льготным госпрограммам увеличилось за месяц на 71% и составило 111,2 тыс., а в денежном выражении выдачи достигли 643,3 млрд рублей, что на 67% больше, чем в ноябре. За год число выданных льготных кредитов выросло на 212%, а объем — на 188%.

Выдачи ипотеки по рыночным программам за месяц увеличились на 29% по количеству, до 57,5 тыс. кредитов, и на 39% по объему, до 173,1 млрд рублей; к декабрю 2024 года количество выдач выросло на 92%, объем — на 155%.

Средневзвешенные рыночные ставки по ипотечным кредитам снизились на 0,1–0,4 п.п. в сегментах готовых квартир, жилых домов и ИЖС. Ставка по льготным госпрограммам сохраняется на уровне 6%.

На 1 января 2026 года объем ипотечного портфеля банков вырос до 23,8 трлн рублей, на 2% к предыдущему месяцу и на 8% к январю 2025 года. Доля госпрограмм достигла 56%.

Источник: Frank RG