По данным Frank RG, в октябре 2025 года объем выданной ипотеки в России составил 499,9 млрд рублей, что на 18% больше, чем в сентябре, и на 33% выше, чем в октябре 2024 года. Количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 19% за месяц и на 28% по сравнению с октябрем прошлого года, до 110,8 тыс. единиц.

Госпрограммы продолжали поддерживать рынок, при этом выдачи по рыночным программам также выросли: на 19% в денежном выражении и на 15% в количественном. Доля новостроек в общем объеме ипотечных кредитов возросла до 42%, а доля готовых квартир увеличилась до 37%.

По госпрограммам в октябре банки выдали 61,3 тыс. кредитов, что на 22% больше, чем в сентябре, и на 67% выше, чем в октябре 2024 года. Доля госпрограмм в общем числе выдач составила 55%.

Средний размер ипотечного кредита остался на уровне 4,5 млн рублей, однако на рынке новостроек он снизился до 6 млн рублей. Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам снизились на 0,4–0,5 п.п. или остались на уровне сентября 2025 года, при этом в годовом выражении впервые за анализируемый период зафиксировано снижение ставок на 3,1–5,1 п.п. Ставка по «Семейной ипотеке» осталась на уровне 6%.

По состоянию на 1 ноября 2025 года объем ипотечного портфеля увеличился на 1% по сравнению с предыдущим месяцем и составил 22 трлн рублей. Доля программ с господдержкой осталась на уровне 56%, при этом доля «Семейной ипотеки» увеличилась до 30%.

Ранее аналитики Frank RG спрогнозировали, что объем выдач ипотеки по итогам 2025 года сократится на 15% по сравнению с прошлым годом до 4,1 трлн рублей. Однако уже в 2026 году выдачи восстановятся до 4,9 трлн рублей на фоне снижения ключевой ставки

Источник: Frank RG